№62 зерттеу · Недвижимость и дом
Алматыда пәтер жөндеу нарығының көлемі: Duna.kz есебі
Duna.kz зерттеуі: Алматының пәтер жөндеу нарығы — жылына 138–387 млрд теңге, орталық бағалау 211 млрд. Астана тұрғын үйді 1,85 есе көп салып жатыр.
- Автор
- Тимур Еренчин
- Дайындалуы
- ресми статистика мен ашық тізілімдер бойынша, сандар бастапқы дереккөздермен салыстырылған
- Жаңартылды
- Деректер кезеңі
- 2025 год
Қысқаша жауап
| Сценарий | Материалдарымен қоса бағасы | Нарық көлемі |
|---|---|---|
| Төменгі: косметикалық жөндеу | 39 333 ₸/м² | 138 млрд ₸ |
| Орталық | 60 000 ₸/м² | 211 млрд ₸ |
| Жоғарғы: күрделі жөндеу | 110 000 ₸/м² | 387 млрд ₸ |
Жұмыс бағалауы — жылына 138–387 млрд теңге, бұл республикалық жөндеу нарығының шамамен 12%-ын құрайды (Duna.kz №61 «Размер рынка ремонта квартир в Казахстане» зерттеуі).
Басты түйін: Алматы ендігі кезекте жаңа құрылыстың басты нарығы емес
| Қала | Тұрғын үйді пайдалануға беру 2025, мың шаршы метр |
|---|---|
| Астана | 4 905 |
| Алматы | 2 657 |
| Шымкент | 1 407 |
Астана Алматыға қарағанда тұрғын үйді 1,85 есе көп пайдалануға береді. Бұл орайда Астана халқы шамамен бір жарым есе аз.
Алматыда жаңа тұрғын үй көлемі мүлде өспей отыр: 2023 жылы 2 677 мың ш.м, 2024 жылы 2 556, 2025 жылы 2 657 — ауытқу бірнеше пайыз шегінде ғана. Қаланың республикалық тұрғын үй көлеміндегі үлесі бар болғаны 13,1%-ды құрайды.
Жөндеу нарығы үшін бұл сұраныс географиясының өзгеруін білдіреді. Әрлеуді қажет ететін жаңа пәтерлер легі Астанада 1,85 есе қуатты, сондықтан жаңа құрылыстарға бағдарланған мердігер үшін елорда қазір анағұрлым тартымдырақ.
Алматы нарығы неден құралады
Жаңа құрылыстар: 2 657 мың ш. м × әрлеуді талап ететін 60% = 1 594 мың ш. м.
Қайталама тұрғын үй: жаңарту циклі 20 жыл және орташа ауданы 55 ш. м болатын шамамен 698 168 үй шаруашылығы = 1 920 мың ш. м.
Барлығы жылына 3 514 мың ш. м жөндеу.
Астанадан айырмашылығы, Алматыда қайталама нарық басым: жұмыс көлемінің 55%-ы осыған тиесілі. Мердігер үшін бұл өте маңызды — қайталама баспана бұзу-демонтаж жұмыстарын, тұрғындары бар үйде жұмыс істеуді және мүлде басқа тапсырыс беруші профилін білдіреді.
Сұраныс елдегіден қымбатырақ
2026 жылғы 6 қыркүйектегі Google Ads аукционы бойынша Duna.kz-тің жеке деректері:
| Сұраныс | Алматыдағы шерту (клик) | Қазақстан бойынша шерту | Алматыдағы сұраныс |
|---|---|---|---|
| кілтке дейін пәтер жөндеу | 708 ₸ | 520 ₸ | 170 сұраныс/ай |
| тапсырыспен жасалатын асүй | 639 ₸ | 279 ₸ | 170 сұраныс/ай |
| аспалы төбелер | 434 ₸ | 315 ₸ | 720 сұраныс/ай |
Алматыда жөндеу бойынша шерту республикалық деңгейден 36%-ға, асүйлер бойынша — 2,3 есе қымбат. Бұл мердігерлердің тығыздығы мен төлем қабілеттілігінің тікелей салдары: қалада жан басына шаққандағы орташа табыс ел бойынша 238 070 теңгеге қарсы айына 378 080 теңгені құрайды (2025, ҚР ҰСБ алдын ала деректері).
Сайттың конверсиясы 2% болған кезде Алматыда жөндеуге бір өтінім алу 35 400 теңгеге түседі. Жобаның орташа чегі 2,2–6,1 млн теңге болғандықтан, бұл шарт жасасуға төмен конверсия кезінде де ақталады — жоғары шерту құнының басты сыры осында.
Бұл мердігер үшін нені білдіреді
Шерту құнынан емес, чек сомасынан есептеңіз. Жөндеу саласы — 35 мың теңгелік өтінім экономикалық тұрғыдан толық ақталатын сирек бағыт: жобаның чегі одан 61-171 есе жоғары.
Қайталама тұрғын үй — Алматыдағы негізгі көлем. Тек жаңа құрылыстарға мамандану қала нарығының жартысынан астамын (55%) жоғалтуға әкеледі.
Астана жылдамырақ өсуде: 2025 жылы тұрғын үй пайдалануға беру +10,6%, ал Алматыда +4,0%. Егер бизнес географиялық ауқымдануға бейімделсе, елордадағы жаңа құрылыстар легі қазір алматылық деңгейден 1,85 есе ірі.
Әдістеме
Қалалар бойынша тұрғын үйді пайдалануға беру — ҚР ҰСБ, «Пайдалануға берілген тұрғын үй ғимараттарының жалпы алаңы» серпіндік қатары (2003–2025 жылдар).
Алматының үй шаруашылықтары саны қала халқын үй шаруашылығының орташа көлеміне (3,4 адам) бөлу арқылы бағаланды.
Жөндеу бағалары мен смета құрылымы — Алматы мердігерлерінің 2026 жылғы 6 қыркүйектегі ашық прайстары, Duna.kz №61 зерттеуіндегі деректермен бірдей.
Шерту құны мен сұраныс — Алматы локациясы бойынша Google Ads-тегі Duna.kz-тің жеке деректер жинағы.
Шектеулер
- Модель параметрлері — жорамал болып табылады: әрлеусіз жаңа құрылыстар үлесі (60%), жаңарту циклі (20 жыл), орташа аудан (55 ш. м), үй шаруашылығы көлемі (3,4).
- Пайдалануға берілген баспана жөндеу нарығына түсетін пәтерлер санына тең емес: бір бөлігі әрлеумен тапсырылады, бір бөлігі жалға беру үшін алынады.
- Бір іздеу сұранысы бойынша сұраныс көлемі бүкіл саланың толық сыйымдылығын көрсетпейді.
- Табыс пен шерту құны Алматыда жөндеудің қымбатырақ екенін көрсетеді, алайда модель бүкіл елге арналған бағаларды пайдаланады — яғни бағалау төмендетіліп берілген болуы мүмкін.
- Жеке үйлерді жөндеу ескерілмеген.
- Бағалар — 2026 жылғы қыркүйек, аудандар — 2025 жыл.
Данные в графиках
Жиі қойылатын сұрақтар
Алматыда пәтер жөндеу нарығының көлемі қандай?
Duna.kz бағалауы бойынша — жылына 138–387 млрд теңге, орталық бағалау 211 млрд теңге.
Қайда көбірек салынып жатыр — Алматыда ма, әлде Астанада ма?
Астанада: 2025 жылы Алматыдағы 2 657-ге қарсы 4 905 мың шаршы метр, айырмашылық 1,85 есе.
Алматыда жөндеуге клиент тарту қанша тұрады?
«Кілтке дейін пәтер жөндеу» сұранысы бойынша шерту 708 теңге тұрады; сайттың 2% конверсиясы кезінде бір өтінім шамамен 35 400 теңгеге түседі.
Зерттеу деректері
Әр жолда дереккөзі, формуласы және сенімділік бағасы бар 19 көрсеткіш. CSV форматы, UTF-8 кодтауы.
Деректерді Duna.kz-ке сілтеме жасай отырып пайдалануға болады: дәйексөз алу шарттары.
Дереккөздер
- ҚР ҰСБ. Пайдалануға берілген тұрғын үй ғимараттарының жалпы алаңы
- Google Ads, Duna.kz-тің жеке деректері, 2026 жылғы 6 қыркүйек
- Алматы мердігерлерінің ашық прайстары
- Duna.kz №5 «Покупательная способность населения Казахстана», №34 «Стоимость заявки в Алматы», №61 зерттеулері
Тағы не оқуға болады
- Қазақстан халқының сатып алу қабілеті: кірістер, шығыстар және тұтыну нарығының нақты сыйымдылығы
- Алматыдағы өтінім құны: 55 сала бойынша шерту мен лид бағасы
- Қазақстанда пәтер жөндеу нарығының көлемі: теңгемен бағалау
- Қазақстандықтар жиһазға қанша ақша жұмсайды: үй шаруашылығына шаққандағы есеп
- Қазақстанның жиһаз нарығының көлемі: өндіріс, импорт және тұтыну
- Қазақстанның матрас нарығының көлемі: Duna.kz есептік моделі
Міндетті талқылау
Егер зерттеудегі сандарды нарығыңызға қолданып, нақты міндет бойынша сұранысты есептеу қажет болса, жағдайды сипаттаңыз, команда келесі қадамды ұсынады.