Размер рынка ремонта квартир в Алматы: расчёт Duna.kz

Краткий ответ

Сценарий	Цена с материалами	Объём рынка
Нижний: косметический ремонт	39 333 ₸/м²	138 млрд ₸
Центральный	60 000 ₸/м²	211 млрд ₸
Верхний: капитальный ремонт	110 000 ₸/м²	387 млрд ₸

Рабочая оценка — 138–387 млрд тенге в год, что составляет около 12% республиканского рынка ремонта (исследование Duna.kz №61 «Размер рынка ремонта квартир в Казахстане»).

Главное: Алматы больше не главный рынок новостроек

Город	Ввод жилья 2025, тыс. кв. м
Астана	4 905
Алматы	2 657
Шымкент	1 407

Астана вводит в 1.85 раза больше жилья, чем Алматы. При этом население Астаны меньше почти в полтора раза.

Ввод жилья в Алматы вообще не растёт: 2 677 тыс. кв. м в 2023 году, 2 556 в 2024-м, 2 657 в 2025-м — колебание в пределах нескольких процентов. Доля города в республиканском вводе — всего 13.1%.

Для рынка ремонта это означает смену географии спроса. Поток новых квартир, требующих отделки, в Астане почти вдвое мощнее, и подрядчику, ориентированному на новостройки, столица сейчас интереснее.

Из чего складывается рынок Алматы

Новостройки: 2 657 тыс. кв. м × 60% требующих отделки = 1 594 тыс. кв. м.

Вторичное жильё: около 698 168 домохозяйств при цикле обновления 20 лет и средней площади 55 кв. м = 1 920 тыс. кв. м.

Итого 3 514 тыс. кв. м ремонта в год.

В отличие от Астаны, в Алматы преобладает вторичный рынок: на него приходится 55% объёма работ. Это принципиально для подрядчика — вторичное жильё означает демонтаж, работу в заселённом доме и другой профиль заказчика.

Спрос дороже, чем по стране

Собственные данные Duna.kz по аукциону Google Ads на 6 сентября 2026 года:

Запрос	Клик в Алматы	Клик по Казахстану	Спрос в Алматы
ремонт квартир под ключ	708 ₸	520 ₸	170 запросов/мес
кухни на заказ	639 ₸	279 ₸	170 запросов/мес
натяжные потолки	434 ₸	315 ₸	720 запросов/мес

Клик по ремонту в Алматы дороже республиканского на 36%, по кухням — в 2,3 раза. Это прямое следствие плотности подрядчиков и платёжеспособности: среднедушевой доход в городе 344 454 тенге в месяц против 215 979 по стране.

При конверсии сайта 2% заявка на ремонт в Алматы обходится в 35 400 тенге. При среднем чеке проекта 2,2–6,1 млн тенге это окупается даже при низкой конверсии в договор — что и объясняет высокую цену клика.

Что это значит для подрядчика

Считайте от чека, а не от цены клика. Ремонт — редкий случай, когда заявка за 35 тысяч тенге экономически оправдана: чек проекта в шестьдесят раз выше.

Вторичное жильё — основной объём в Алматы. Специализация только на новостройках отсекает две трети рынка города.

Астана растёт быстрее. Если бизнес масштабируем географически, поток новостроек столицы сейчас крупнее алматинского почти вдвое.

Методология

Ввод жилья по городам — БНС РК, динамический ряд «Общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий» за 2003–2025 годы.

Число домохозяйств Алматы оценено делением населения города на средний размер домохозяйства (3,4 человека).

Цены на ремонт и структура сметы — публичные прайсы алматинских подрядчиков на 6 сентября 2026 года, те же, что в исследовании Duna.kz №61.

Стоимость клика и спрос — собственный сбор Duna.kz в Google Ads по локации Алматы.

Ограничения

• Параметры модели — допущения: доля новостроек без отделки (60%), цикл обновления (20 лет), средняя площадь (55 кв. м), размер домохозяйства (3,4).
• Ввод жилья не равен числу квартир, поступающих на рынок ремонта: часть сдаётся с отделкой, часть покупается под аренду.
• Спрос по одному поисковому запросу не отражает всю ёмкость ниши.
• Доход и цена клика указывают на более дорогой ремонт в Алматы, но модель использует те же цены, что и для страны, — то есть оценка скорее занижена.
• Ремонт частных домов не учтён.
• Цены — сентябрь 2026, площади — 2025 год.