Размер рынка ремонта квартир в Казахстане: оценка в тенге

Краткий ответ

Официальной оценки не существует: ремонт квартир — преимущественно неформальный рынок, не попадающий ни в статистику строительства, ни в обследование домохозяйств в полном объёме.

Duna.kz строит оценку от двух измеренных величин — площади ввода жилья и числа домохозяйств — и от публичных прайсов подрядчиков.

Сценарий	Цена ремонта с материалами	Объём рынка
Нижний: весь объём косметический	39 333 ₸/м²	1.1 трлн ₸
Центральный: смешанный	60 000 ₸/м²	1.7 трлн ₸
Верхний: весь объём капитальный	110 000 ₸/м²	3.2 трлн ₸

Рабочая оценка — 1,1–3,2 трлн тенге в год, центральная около 1.7 трлн.

Откуда берётся объём работ

Новостройки. В 2025 году в Казахстане введено 20 314 тыс. кв. м жилья — это 0.99 кв. м на каждого жителя страны за один год. Показатель очень высокий: жильё в Казахстане строится темпом, при котором жилищный фонд обновляется быстрее, чем в большинстве стран.

Значительная часть квартир сдаётся без отделки. При допущении, что отделка требуется 60% введённой площади, это 12 189 тыс. кв. м ремонта в год только в новостройках.

Вторичное жильё. 6 109 034 домохозяйств при цикле обновления ремонта раз в 20 лет дают 305 452 ремонтов в год. При средней площади 55 кв. м это ещё 16 800 тыс. кв. м.

Итого: 28 988 тыс. кв. м ремонта в год.

Цены, на которых построен расчёт

Публичные прайсы алматинских подрядчиков на сентябрь 2026 года:

Тип ремонта	Только работы
Косметический	14 500–15 000 ₸/м²
Капитальный	32 500–50 000 ₸/м²
Дизайнерский	от 55 000 ₸/м²

Подрядчики раскрывают и структуру сметы: работы 35–40%, черновые материалы 30–35%, чистовые материалы 20–25%, сопровождение проекта 5–10%.

Отсюда полная стоимость ремонта с материалами: 39 333 ₸/м² для косметического и 110 000 ₸/м² для капитального.

Проверка на правдоподобие

Центральная оценка составляет 6.6% ёмкости потребительского рынка Казахстана (26 256 млрд тенге, исследование Duna.kz №5 «Покупательная способность населения Казахстана»).

Для сравнения, в странах со зрелым жилищным фондом расходы на улучшение жилья обычно составляют 2–3% потребительских расходов. Казахстанская величина выше вдвое-втрое, и на это есть объяснение: страна строит по квадратному метру на человека в год и сдаёт жильё без отделки. Ремонт здесь не улучшение существующего, а обязательная часть заселения.

Тем не менее это указывает, что центральная оценка скорее у верхней границы правдоподобия, и реальный рынок может быть ближе к нижнему сценарию.

Что официальная статистика видит и чего не видит

Видит: расходы домохозяйств на материалы для обслуживания и ремонта жилых помещений — 24 692 тенге в год на домохозяйство, то есть 150.8 млрд тенге по стране.

Не видит: всё остальное. Разрыв между 151 млрд официальных и 1 100–3 200 млрд расчётных — это не ошибка. Обследование домохозяйств фиксирует текущее содержание жилья, а капитальный ремонт проходит по другим каналам: накопления, кредиты, помощь родственников — и в статью текущих денежных расходов не попадает.

Разрыв в десятки раз и есть главная характеристика этого рынка: он огромен и почти полностью невидим для официальной статистики.

Что это значит для бизнеса

Спрос привязан к вводу жилья, а не к населению. Ввод растёт четвёртый год подряд: 15,7 млн м² в 2022 году, 20,3 млн в 2025-м. Спрос на ремонт следует за этой кривой с лагом в несколько месяцев.

Средний чек проекта — от 2,2 до 6,1 млн тенге для квартиры 55 кв. м. Это одна из самых дорогих потребительских покупок домохозяйства, сопоставимая с автомобилем.

Рынок неформальный. Отсутствие статистики означает и отсутствие барьеров, и отсутствие данных для планирования: конкурентов приходится считать вручную.

Методология

Ввод жилья — БНС РК, динамический ряд «Общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий» за 2003–2025 годы.

Число домохозяйств и ёмкость потребительского рынка — исследование Duna.kz №5.

Расходы домохозяйств на материалы — БНС РК, обследование бюджетов домохозяйств, через исследование Duna.kz №6 «Сколько денег тратит среднее домохозяйство Казахстана».

Цены — сводка публичных прайсов подрядчиков Алматы на 6 сентября 2026 года.

Доля новостроек, требующих отделки (60%), цикл обновления ремонта (20 лет) и средняя площадь квартиры (55 кв. м) заданы Duna.kz как допущения.

Ограничения

• Три ключевых параметра модели — допущения, а не измерения: доля новостроек без отделки, цикл обновления и средняя площадь.
• Цены собраны только по Алматы и перенесены на страну; в регионах они ниже, что завышает оценку.
• Структура сметы взята из публичных материалов подрядчиков, заинтересованных в определённой подаче.
• Модель не различает жильё, сдаваемое с отделкой, а его доля растёт.
• Не учтён ремонт частных домов, а индивидуальное строительство даёт значительную часть ввода.
• Проверка через ёмкость потребительского рынка показывает, что оценка близка к верхней границе правдоподобия.
• Цены — сентябрь 2026, площади — 2025 год.