Размер рынка ремонта квартир в Казахстане: оценка в тенге

Краткий ответ

Официальной оценки не существует: ремонт квартир — преимущественно неформальный рынок, не попадающий ни в статистику строительства, ни в обследование домохозяйств в полном объёме.

Duna.kz строит оценку от двух измеренных величин — площади ввода жилья и числа домохозяйств — и от публичных прайсов подрядчиков.

Рабочая оценка — 1,1–3,2 трлн тенге в год, центральная около 1,8 трлн.

Откуда берётся объём работ

Новостройки. В 2025 году в Казахстане введено 20 314 тыс. кв. м жилья — это 0,99 кв. м на каждого жителя страны за один год. Показатель очень высокий: жильё в Казахстане строится темпом, при котором жилищный фонд обновляется быстрее, чем в большинстве стран.

Значительная часть квартир сдаётся без отделки. При допущении, что отделка требуется 60% введённой площади, это 12 189 тыс. кв. м ремонта в год только в новостройках.

Вторичное жильё. 6 179 276 домохозяйств (оценка на 2025 год) при цикле обновления ремонта раз в 20 лет дают 308 964 ремонта в год. При средней площади 55 кв. м это ещё 16 993 тыс. кв. м.

Итого: 29 182 тыс. кв. м ремонта в год.

Цены, на которых построен расчёт

Публичные прайсы алматинских подрядчиков на сентябрь 2026 года:

Подрядчики раскрывают и структуру сметы: работы 35–40%, черновые материалы 30–35%, чистовые материалы 20–25%, сопровождение проекта 5–10%.

Отсюда полная стоимость ремонта с материалами: 39 333 ₸/м² для косметического и 110 000 ₸/м² для капитального.

Проверка на правдоподобие

Центральная оценка составляет 6,0% ёмкости потребительского рынка Казахстана (29 335 млрд тенге за 2025 год, центральная оценка исследования Duna.kz №5 «Покупательная способность населения Казахстана»).

Для сравнения, в странах со зрелым жилищным фондом расходы на улучшение жилья обычно составляют 2–3% потребительских расходов. Казахстанская величина выше вдвое-втрое, и на это есть объяснение: страна строит по квадратному метру на человека в год и сдаёт жильё без отделки. Ремонт здесь не улучшение существующего, а обязательная часть заселения.

Тем не менее это указывает, что центральная оценка скорее у верхней границы правдоподобия, и реальный рынок может быть ближе к нижнему сценарию.

Что официальная статистика видит и чего не видит

Видит: расходы домохозяйств на материалы для обслуживания и ремонта жилых помещений — 24 692 тенге в год на домохозяйство (2024 год), то есть 150,8 млрд тенге по стране.

Не видит: всё остальное. Разрыв между 151 млрд официальных и 1 100–3 200 млрд расчётных — это не ошибка. Обследование домохозяйств фиксирует текущее содержание жилья, а капитальный ремонт проходит по другим каналам: накопления, кредиты, помощь родственников — и в статью текущих денежных расходов не попадает.

Разрыв в 8-21 раз и есть главная характеристика этого рынка: он огромен и почти полностью невидим для официальной статистики.

Что это значит для бизнеса

Спрос привязан к вводу жилья, а не к населению. Ввод растёт третий год подряд: 15,7 млн м² в 2022 году, 20,3 млн в 2025-м. Спрос на ремонт следует за этой кривой с лагом в несколько месяцев.

Средний чек проекта — от 2,2 до 6,1 млн тенге для квартиры 55 кв. м. Это одна из самых дорогих потребительских покупок домохозяйства, сопоставимая с автомобилем.

Рынок неформальный. Отсутствие статистики означает и отсутствие барьеров, и отсутствие данных для планирования: конкурентов приходится считать вручную.