Цемент пен кірпіш бағасы 2026: Қазақстан қалалары бойынша

Қысқа жауап

2026 жылғы 8 қазанда 50 кг қаптағы М400 цементінің бағасы: Алматыда 2 300 ₸, Астанада 2 500 ₸, қатардағы керамикалық кірпіштің бір данасы 89 және 85 ₸; бұл сатушылар мен зауыттардың сайттары бойынша Duna.kz іріктемесінің медианалары, ал басқа құрылыс материалдарының қалалар бойынша бағасы төмендегі кестелерде берілген. Бір жылда, 2025 жылғы қыркүйектен 2026 жылғы қыркүйекке дейін, құрылыс ұйымдары үшін құрылыс материалдары Қазақстан бойынша 4,0%-ға, Алматыда 2,6%-ға, Астанада 4,6%-ға және Шымкентте 7,0%-ға қымбаттады, бұл инфляциядан баяу (ел бойынша 9,3%), ал цемент 13,8%-ға қымбаттады, бұл инфляциядан жылдам (Ұлттық статистика бюросы, ҰСБ).

Duna.kz есебі бойынша 100 м² үйдің қабырғасы мен іргетасына арналған материалдар Алматыда шамамен 2,0 млн ₸, Астанада 2,6 млн ₸ (газоблок) немесе 2,7 және 2,9 млн ₸ (кірпіш) тұрады, шатырсыз, жұмыссыз және жеткізусіз. Егер 2027 жылы материалдар 5-15%-ға қымбаттаса, сол жиынтық 0,1-0,4 млн ₸-ге қымбаттайды; бұл болжам емес, Duna.kz сценарийлері.

Бетті қалай оқу керек: «Duna.kz іріктемесі» бұл сатушылар мен зауыттардың 2026 жылғы 8 қазандағы жарияланған бағалары; «ҰСБ» бұл құрылыс ұйымдары сатып алатын ресми бағалар мен индекстер, ҚҚС-пен және алаңға дейін жеткізумен; «Duna.kz бағалауы» және «Duna.kz сценарийі» бұл біздің есептеріміз, формуласы қасында берілген. Ресми бағалар мен сатушылардың бағалары әртүрлі тәсілмен жиналған, сондықтан олар әртүрлі кестелерде көрсетілген.

Басты

• М400 цементінің бір қабы (50 кг) Алматыда 2 300 ₸, Астанада 2 500 ₸ тұрады (Duna.kz іріктемесінің медианалары, 2026 жылғы 8 қазан, 11 және 5 компания). Алматыда Kaspi.kz-те дәл сондай қап қымбатырақ: медиана 3 100 ₸ (9 сатушы).
• Қатардағы бірлік керамикалық кірпіш: Алматыда бір данасы 89 ₸, Астанада 85 ₸ (7 және 6 компания). D500-D600 газоблогы: м³ үшін 31 000 және 38 900 ₸. Жеткізусіз М300 бетоны: м³ үшін 20 750 және 30 800 ₸. ф12 арматурасы: тоннасы 323 460 және 300 000 ₸.
• Цемент пен бояулар инфляциядан жылдам, қалған материал топтары баяу қымбаттауда. Құрылыс ұйымдары үшін Қазақстан бойынша цемент бағасының жылдық индексі 113,8%, бояулар мен лактар 113,2%, ал тұтыну бағаларының индексі 109,3%, яғни инфляция 9,3% (2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке, ҰСБ). Құрылыс материалдары жалпы 104,0%: нақты мәнде олар 4,8%-ға арзандады.
• Газоблок пен бетон бойынша Астана Алматыдан қымбат. Газоблоктан салынған дәл сол үй қабырға мен іргетас материалдары бойынша Астанада 0,6 млн ₸-ге, яғни 29,9%-ға қымбат (Duna.kz бағалауы). ҰСБ деректері бойынша Астанадағы құрылыс ұйымдары үшін М350 бетоны Алматыдағыдан 28,7%-ға қымбат.
• Шымкент: үш қаланың ішінде материал бағасы ең жылдам өскен қала (бір жылда 107,0%), бірақ Шымкент бойынша сатушылар бағасының медианасы жоқ: бағасы жарияланған сайттар аз, жекелеген бағалар көрсетілген.
• Сұраныс маусымдық. Цемент, кірпіш және бетон бағасы туралы сұраулар 2026 жылғы сәуірде 2025 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда 4 есе жиі болды (баға туралы таңдалған 15 сұрау бойынша айына 6 660 қарсы 1 660, Қазақстан бойынша Google Ads деректері; бұл бүкіл сұраныс емес, оның көрсеткіші).

Негізгі сандар

Көрсеткіш	Мәні	Қай жерде	Күні	Түрі
М400 цементі, 50 кг қап	2 300 ₸ / 2 500 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі, медиана
Қатардағы керамикалық кірпіш, дана	89 ₸ / 85 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі, медиана
D500-D600 газоблогы, м³	31 000 ₸ / 38 900 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі, медиана
Жеткізусіз М300 бетоны, м³	20 750 ₸ / 30 800 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі, медиана
ф12 арматурасы, тонна	323 460 ₸ / 300 000 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі, медиана
Құрылыс ұйымдары үшін құрылыс материалдары бағасының индексі, жылдық	104,0%	Қазақстан	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ресми (ҰСБ)
Цемент бағасының индексі, жылдық	113,8%	Қазақстан	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ресми (ҰСБ)
Инфляция, жылдық	9,3%	Қазақстан	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ресми (ҰСБ)
100 м² үйдің қабырғасы мен іргетасына арналған материалдар, газоблок	2,0 млн ₸ / 2,6 млн ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz бағалауы, ауқымы ±15%
100 м² үйдің қабырғасы мен іргетасына арналған материалдар, кірпіш	2,7 млн ₸ / 2,9 млн ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	Duna.kz бағалауы, ауқымы ±15%
Баға 5 / 10 / 15%-ға өскенде 2027 жылы дәл сол жиынтық	+0,10 / +0,20 / +0,29 млн ₸	Алматы, газоблок	2026 жылғы қазан деңгейінен	Duna.kz сценарийі

Алматыда, Астанада және Шымкентте цемент, кірпіш, газоблок, бетон және арматура қанша тұрады

Бағаларды сатушылар мен зауыттар өз сайттарында және Satu.kz-тегі өз прайстарында жариялаған, Duna.kz оларды 2026 жылғы 8 қазанда жинады. Медиана бағаны кемінде 5 түрлі компания жариялаған жағдайда есептеледі; одан аз болса, ауқым мен компаниялар саны көрсетіледі. Ең шағын партия үшін өзі алып кету бағасы, жеткізусіз; ҚҚС сатушы көрсеткендей.

Материал	Алматы	Астана	Шымкент
М400 цементі, 50 кг қап	2 300 ₸ (11 компания; 1 490-3 485)	2 500 ₸ (5; 1 800-3 100)	1 850 ₸ (1 компания)
Қатардағы бірлік керамикалық кірпіш, 250×120×65 мм, дана	89 ₸ (7; 56-112, төменде қараңыз)	85 ₸ (6; 65-320)	44 ₸ (1)
Автоклавтық газоблок D500-D600, м³	31 000 ₸ (7; 23 611-74 667)	38 900 ₸ (5; 31 000-46 500)	33 333 ₸ (1)
Жеткізусіз М300 тауарлық бетоны, м³	20 750 ₸ (12; 17 000-26 500)	30 800 ₸ (7; 27 000-36 922)	25 500-27 000 ₸ (2)
А500С (А-III) ф12 арматурасы, тонна	323 460 ₸ (15; 300 000-462 181)	300 000 ₸ (10; 215 000-413 000, төменде қараңыз)	303 000-415 000 ₸ (4)

Медиана жуан қаріппен белгіленген; жақшада компаниялар саны және ең төменгі бағадан ең жоғары бағаға дейінгі шашырау. Екі ұяшықта шашырау күмән тудыратын шеткі бағаларсыз көрсетілген, бірақ олар медианаға кіреді және оны өзгертпейді: Алматыдағы кірпіш олармен бірге 40-974 ₸ (40 ₸ сайтта өлшем бірлігі көрсетілмеген, дана деп қабылданды; 974 ₸ материалы мен өлшемі көрсетілмеген, қаптау кірпіші болуы мүмкін), Астанадағы арматура олармен бірге 215 000-660 800 ₸ (660 800 ₸ бұл басқа маркалы арнайы болат). Бұл бағаларсыз да медианалар сол күйі: 89 ₸ және 300 000 ₸. Шымкент бойынша медиана бірде-бір позиция бойынша есептелмейді: жинаудың екінші толқынында сайты бар 35 сатушы тексерілді, бірақ қажетті тауардың жарияланған бағасы азғантайында ғана табылды.

Бөлек, Алматыдағы Kaspi.kz маркетплейсі (ұсақ бөлшек сауда, медиана, сатушылар саны): М400 цементі бір қабы 3 100 ₸ (9), кірпіш бір данасы 500 ₸ (7), газоблок м³ үшін 37 290 ₸ (5), арматура тоннасы 469 000 ₸ (10). Бұл бағалар жоғарыдағы кестенің медианаларына кірмейді.

Кестеде құм мен қиыршық тас жоқ: әр қалада олардың өзі алып кету бағасын 4 компаниядан артық жарияламаған, сатушылар көбіне жеткізумен бір рейс бағасын атайды.

Құрылыс ұйымдары қанша төлейді: ҰСБ бағалары

Бұл құрылыс ұйымдарының ҚҚС-пен және құрылыс алаңына дейін жеткізумен сатып алу бағалары, 2026 жылғы қыркүйектегі қала бойынша орташа мәндер. ҰСБ бағаны кемінде үш құрылыс ұйымы бойынша жиналған жағдайда жариялайды, сондықтан көптеген материалдар мен қалалар бойынша баға жоқ.

Материал	Бірлік	Қазақстан	Алматы	Астана	Шымкент	Жылдық өзгеріс
Портландцемент М400	тонна	51 105 ₸	дерек жоқ	дерек жоқ	дерек жоқ	Қазақстан бойынша +19,9% (орташа баға; «Цемент» тобының индексі +13,8%)
Портландцемент М500	тонна	55 773 ₸	дерек жоқ	дерек жоқ	дерек жоқ	көрсетпейміз: баға үзіліспен жарияланған
ЦЕМ II 32,5 цементі	тонна	49 239 ₸	дерек жоқ	дерек жоқ	46 046 ₸	Шымкент +24,7% (орташа баға)
ЦЕМ II 42,5 цементі	тонна	51 352 ₸	дерек жоқ	дерек жоқ	47 493 ₸	Қазақстан +11,7% (орташа баға)
М350 В25 бетон қоспасы, 5-20 мм	тонна	төменде қараңыз	12 687 ₸	16 323 ₸	дерек жоқ	Алматы +15,3%, Астана +9,3% (орташа баға; «Тауарлық бетон» тобының индексі +3,1%)
М200 В15 бетон қоспасы, 10-20 мм	тонна	13 567 ₸	дерек жоқ	15 567 ₸	дерек жоқ	Астана +7,0%
А-III арматурасы 12-20 мм	тонна	417 818 ₸	408 891 ₸	410 148 ₸	дерек жоқ	Қазақстан +18,1%, Алматы +17,7%, Астана +16,3% (қара металдар тобының индексі +6,4%)
А-III ф12 арматурасы	тонна	414 766 ₸	407 743 ₸	415 518 ₸	дерек жоқ	көрсетпейміз
А-III арматурасы 6-10 мм	тонна	445 992 ₸	дерек жоқ	446 819 ₸	438 702 ₸	көрсетпейміз
М1400 қиыршық тасы 5-20 мм	м³	12 142 ₸	дерек жоқ	дерек жоқ	дерек жоқ	Қазақстан бойынша +2,8%

Дереккөз: ҰСБ-ның 2026 жылғы қыркүйек пен 2025 жылғы қыркүйекке арналған «Қазақстан Республикасындағы құрылыстағы баға индекстері және бағалар» бюллетені. Жылдық өзгерісті Duna.kz 2026 жылғы қыркүйек пен 2025 жылғы қыркүйектегі орташа бағалардың арақатынасы ретінде есептеді. Орташа баға сол айда қай ұйымдар есеп бергеніне де байланысты өзгереді, сондықтан қасында топ индексі көрсетілген: ҰСБ индексі бір материалдардың бағасын салыстырады және баға өзгерісін жақсырақ көрсетеді.

Қаптың бағасымен қалай салыстыруға болады: М400 цементінің тоннасы 51 105 ₸ ÷ 20 қап = 50 кг үшін шамамен 2 555 ₸ (Duna.kz бағалауы, ыдыс құнынсыз), ал Алматы мен Астана сатушыларында 2 300-2 500 ₸. ҰСБ бетонды тоннамен, сатушылар м³-пен есептейді; нақты қоспаның тығыздығын білмей біреуін екіншісіне аударуға болмайды, сондықтан тек баға деңгейлері салыстырылады. ф12 арматурасы сатушыларда құрылыс ұйымдарына қарағанда арзан: Алматыда тоннасының медианасы 323 460 ₸, ал ҰСБ-да 407 743 ₸ (шамамен 21%-ға төмен), Астанада 300 000 ₸, ал ҰСБ-да 415 518 ₸ (шамамен 28%-ға төмен). Бағалар әртүрлі тәсілмен жиналған: сатушыларда жеткізусіз өзі алып кету, ҰСБ-да ҚҚС-пен және алаңға дейін жеткізумен баға; айырманың тек осымен қаншалықты түсіндірілетінін деректер көрсетпейді.

Қазақстан бойынша М350 бетонының орташа бағасы (тоннасы 19 631 ₸) Алматыдан да, Астанадан да 20%-дан астам жоғары. ҰСБ әдістемесі бойынша ел бойынша орташа мәнге бағасы үш ұйымнан аз жиналған және бөлек жарияланбайтын өңірлер де кіреді; Duna.kz болжамы: асып кетуді дәл осы өңірлердің құрамы береді, ҰСБ мұны растаған жоқ. Сондықтан бетон бойынша тек қалаларды көрсетеміз.

ҰСБ-ның қалалар бойынша бағаларында кірпіш пен газоблок жоқ: Қазақстан бойынша кірпіштің соңғы орташа бағасы 2024 жылғы қараша үшін жарияланған. 2026 жылғы қыркүйектегі өндірушілердің «зауыт қақпасындағы» бағалары, ҚҚС-сыз және жеткізусіз: керамикалық кірпіш Қазақстан бойынша жалпы м³ үшін 39 833 ₸ (Алматы мен Астана бойынша өндірушілердің кірпіш бағасы жоқ), тауарлық бетон Алматыда тоннасы 9 326 ₸, Астанада 9 640 ₸ (ҰСБ-ның өндірушілер бағалары бюллетені). Оларды құрылыс ұйымдарының бағаларымен тікелей салыстырмайды.

Құрылыс материалдары инфляциядан жылдам қымбаттай ма, әлде баяу ма

2026 жылғы қыркүйекке дейінгі бір жылда құрылыс ұйымдары үшін құрылыс материалдары үш ірі қаланың барлығында тұтыну бағаларынан баяу қымбаттады. Duna.kz есебі: нақты өзгеріс = материалдар индексі ÷ тұтыну бағаларының индексі - 1.

Қала	Құрылыс материалдары, жылдық	Инфляция, жылдық	Материалдар бағасының нақты өзгерісі	Құрылыстағы бағалардың жалпы индексі, жылдық
Қазақстан	104,0%	109,3%	-4,8%	110,4%
Алматы	102,6%	108,4%	-5,4%	109,9%
Астана	104,6%	110,2%	-5,1%	111,1%
Шымкент	107,0%	108,7%	-1,6%	112,5%

Кезең: 2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке. Дереккөздер: ҰСБ-ның 2026 жылғы қыркүйектегі құрылыстағы бағалар туралы бюллетені және ҰСБ-ның 2026 жылғы қыркүйектегі «Өңірлердегі жылдық инфляция» кестесі.

• Номиналды түрде Шымкентте материалдар Алматыға қарағанда көбірек қымбаттады (7,0% қарсы 2,6%), бірақ онда да инфляциядан баяу.
• Материал топтары бойынша (тек Қазақстан, қалалар бойынша ҰСБ топтарды жарияламайды): цемент 113,8%, бояулар мен лактар 113,2%, құм мен қиыршық 108,9%, қара металдар 106,4%, құрылысқа арналған бетон бұйымдары 104,3%, тауарлық бетон 103,1%, кірпіш 102,7%. Тұтыну бағаларынан (индекс 109,3%, инфляция 9,3%) тек цемент пен бояулар жылдам өсті: цемент нақты мәнде 4,1%-ға (113,8 ÷ 109,3 = 1,041).
• Құрылыстың жалпы құны материалдардан жылдам өсті: Қазақстан бойынша құрылыстағы бағалардың жалпы индексі 110,4%, құрылыс-монтаж жұмыстары бойынша 110,9%. 2026 жылы сметаның өсуі негізінен материалдардан емес: ҰСБ құрылымының элементтері бойынша өзге жұмыстар мен шығындар бір жылда 117,2%, машиналар мен жабдықтар 99,5% (Қазақстан). Құрылыс-монтаж жұмыстарының ішіндегі еңбекақының жеке индексін ҰСБ жарияламайды.
• Бұрын әрдайым олай болмаған: 2023, 2024 және 2025 жылдардың қыркүйегінде Қазақстан бойынша материалдар индексі 100,5%, 100,0% және 100,6% болды, яғни бағалар іс жүзінде тұрып қалған.

Инфляция қалай есептелетіні және не жылдамырақ қымбаттайтыны туралы толығырақ «Қазақстандағы инфляция 2027» зерттеуінде. Онда құрылысқа арналған цементтің өсуі +14,7% деп көрсетілген: бұл 2026 жылғы тамыз 2025 жылғы тамызға, ал мұнда 2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке (113,8%).

100 м² үйдің қорабына арналған материалдар қанша тұрады

Duna.kz есебі: Алматы мен Астанадағы бірдей үй, сатушылардың 2026 жылғы 8 қазандағы бағалары. Формула: құны = материал көлемі × қаладағы баға медианасы, төрт материал бойынша сомасы.

Үй моделі (Duna.kz жорамалдары): бір қабатты, 10 × 10 м, қабырға биіктігі 3 м, бір ішкі көтергіш қабырға; қалау (40 + 10) × 3 - 20 м² ойықтар = 130 м². М300 бетоннан таспалы іргетас пен арматуралы белдеу: 27 м³. Арматура ф12: 396 м × 0,888 кг/м = 351,6 кг, немесе 0,352 т. Қалыңдығы 30 см газоблок: 5% қорымен 40,95 м³. 1,5 кірпіштік кірпіш қабырға: есеп бойынша 20 884,5 дана (шамамен 20 900) және ерітіндіге 78,25 қап цемент; есепте көлемдер дөңгелектенбейді. Кірмейді: шатыр, жабын, терезелер мен есіктер, жылытқыш, желім, жұмыс, жеткізу.

Қала	Газоблок қабырғалар	Кірпіш қабырғалар
Алматы	1 966 444 ₸ (1,67-2,26 млн)	2 712 689 ₸ (2,31-3,12 млн)
Астана	2 555 049 ₸ (2,17-2,94 млн)	2 907 901 ₸ (2,47-3,34 млн)
Шымкент	есептелмейді: баға медианалары жоқ	есептелмейді

Жақшада материал көлемдері ±15% болғандағы ауқым көрсетілген. Алматы бойынша есеп, газоблок: 40,95 м³ × 31 000 ₸ = 1 269 450 ₸; 27 м³ бетон × 20 750 ₸ = 560 250 ₸; арматура 396 м × 0,888 кг/м = 0,351648 т × 323 460 ₸ = 113 744 ₸; 10 қап цемент × 2 300 ₸ = 23 000 ₸; барлығы 1 966 444 ₸.

• Газоблок үй үшін Астана Алматыдан 588 605 ₸ (+29,9%), кірпіш үй үшін 195 212 ₸ (+7,2%) қымбат. Негізгі үлес: газоблок (м³ үшін 38 900 және 31 000 ₸) және бетон (м³ үшін 30 800 және 20 750 ₸).
• Duna.kz бағалауы бойынша, бір жыл бұрын дәл осындай жиынтық Алматыда шамамен 1 887 632 ₸ тұрған (газоблок): Алматыдағы әр материалдың бағасы оның тобының Қазақстан бойынша ҰСБ жылдық индексіне бөлінді (қалалар бойынша топ индекстері жарияланбайды; бұл құрылыс ұйымдарына арналған баға индекстері, 2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке қарағанда; газоблок «құрылысқа арналған бетон бұйымдары» тобы бойынша). Номиналды өсім +4,2%; Алматыдағы инфляция 8,4% болғанда бұл нақты мәнде -3,9%.
• Бұл сандар үйдің сметасы емес: қабырғалар мен іргетас құнның бір бөлігі ғана, ал мердігердің жұмысы бөлек төленеді. Жеке үйдің толық құны мен мердігерлер бағасы туралы «Қазақстандағы жеке үй құрылысы және ЖТҚ нарығы: пайдалануға беру, алаң, өзіндік құн және нарықты бағалау» зерттеуінде. Онда цемент бір жылда +13,5% өскен, ал қара металдар 2,5%-ға арзандаған деп көрсетілген: бұл Zakon.kz-тің 2026 жылғы 5 маусымдағы ҰСБ-ның ертерек деректері бойынша мазмұндауы; мұнда 2026 жылғы қыркүйектің 2025 жылғы қыркүйекке қарағандағы деректері (цемент 113,8%, қара металдар 106,4%).

2027 жылы құрылыс материалдарының бағасы қандай болады: үш сценарий

ҰСБ мен Ұлттық банк құрылыс материалдарының 2027 жылғы баға болжамын жарияламайды, Duna.kz да өзінің нүктелік болжамын бермейді. Төменде 2026 жылғы қазан деңгейінен өсудің үш сценарийі берілген: 5% (Қазақстан бойынша материалдардың жылдық өсімінен, 4,0%, сәл жоғары), 10% және 15% (цементтің жылдық өсіміне жуық, 13,8%).

2027 жылғы сценарий	Алматы, газоблок	Алматы, кірпіш	Астана, газоблок	Астана, кірпіш
2026 жылғы қазан	1 966 444 ₸	2 712 689 ₸	2 555 049 ₸	2 907 901 ₸
+5%	2 064 766 ₸ (+98 322)	2 848 323 ₸ (+135 634)	2 682 802 ₸ (+127 752)	3 053 296 ₸ (+145 395)
+10%	2 163 088 ₸ (+196 644)	2 983 958 ₸ (+271 269)	2 810 554 ₸ (+255 505)	3 198 691 ₸ (+290 790)
+15%	2 261 411 ₸ (+294 967)	3 119 592 ₸ (+406 903)	2 938 307 ₸ (+383 257)	3 344 086 ₸ (+436 185)

Номинал және нақты мән: Ұлттық банк 2027 жылға инфляцияны 6,5-8,5% (желтоқсанға желтоқсан), үкімет 7,5-9,5% деп болжайды. Ұлттық банк болжамы бойынша Duna.kz есебі:

• 5% өсім: нақты мәнде материалдар 1,4-3,2% арзандайды;
• 10% өсім: 1,4-3,3% қымбаттайды;
• 15% өсім: 6,0-8,0% қымбаттайды.

Ұлттық банк болжамы бойынша, 2027 жылы құрылыс материалдары инфляциядан жылдам қымбаттай бастайтын шекара жылына 6,5-8,5% баға өсімі деңгейінде өтеді.

Неліктен әр қалада және әр дүкенде баға әртүрлі

Газоблок пен бетон бойынша қала бағаны жылдық баға өсімінен көбірек өзгертеді: Астана Алматыдан 25,5% және 48,4% қымбат. Цемент бойынша қалалар айырмасы (+8,7%) цементтің жылдық өсімінен (13,8%) аз, ал кірпіш пен арматура Астанада Алматыдан қымбат емес. Салыстыру бар барлық материал бойынша сатып алу тәсілі бағаны одан да көп өзгертеді: Алматыда Kaspi.kz-те бағалар 1,2-5,6 есе жоғары.

Материал	Алматы	Астана	Астананың Алматыдан айырмасы
Цемент М400, қап	2 300 ₸	2 500 ₸	+200 ₸ (+8,7%)
Кірпіш, дана	89 ₸	85 ₸	-4 ₸ (-4,5%)
Газоблок, м³	31 000 ₸	38 900 ₸	+7 900 ₸ (+25,5%)
Бетон М300, м³	20 750 ₸	30 800 ₸	+10 050 ₸ (+48,4%)
Арматура ф12, тонна	323 460 ₸	300 000 ₸	-23 460 ₸ (-7,3%)

Duna.kz іріктемесінің медианалары, 2026 жылғы 8 қазан; айырма Duna.kz есебі. 2026 жылғы қыркүйектегі ҰСБ деректері бойынша арматурада айырма басқаша: Астананың құрылыс ұйымдары үшін арматура ф12 Алматыдағыдан 1,9% қымбат (тоннасы 415 518 және 407 743 ₸), ал сатушылар медианалары ҰСБ баға деңгейінен 21-28% төмен. Сатушылар бағалары мен жеткізуді қоса алғандағы сатып алу бағалары әртүрлі тәсілмен жиналған, сондықтан екі санды да көрсетеміз.

Маркетплейс пен сатушылар және зауыттар сайттары, Алматы, 2026 жылғы 8 қазан (Duna.kz іріктемесі): Kaspi.kz-те цемент 1,35 есе қымбат (3 100 және 2 300 ₸), газоблок 1,20 есе, арматура 1,45 есе, кірпіш 5,6 есе (данасы 500 және 89 ₸). Маркетплейсте даналап және шағын партиямен сатады, ал зауыттар мен базалардың сайттары паллет немесе машина бағасын бірлікке шаққанда көрсетеді.

Сұраныс пен бағалар қашан өседі: маусымдылық

Ай	Айына баға туралы сұраулар	Жылдағы үлесі
2025 жылғы қыркүйек	3 860	8,1%
2025 жылғы қазан	3 150	6,6%
2025 жылғы қараша	2 210	4,6%
2025 жылғы желтоқсан	1 660	3,5%
2026 жылғы қаңтар	2 360	4,9%
2026 жылғы ақпан	2 630	5,5%
2026 жылғы наурыз	4 320	9,1%
2026 жылғы сәуір	6 660	14,0%
2026 жылғы мамыр	5 920	12,4%
2026 жылғы маусым	5 490	11,5%
2026 жылғы шілде	4 780	10,0%
2026 жылғы тамыз	4 680	9,8%

Цемент, кірпіш және бетон бағасы туралы таңдалған 15 сұраудың сомасы («цемент цена», «кирпич цена», «куб бетона цена», «мешок цемента цена», «бетон цена за куб» және ұқсастары), Google Ads, Қазақстан, орыс тілі, 2025 жылғы қыркүйек - 2026 жылғы тамыз; үлестер Duna.kz есебі. Бұл бүкіл сұраныс емес: осы материалдардың бағасы туралы басқа сұраулар (мысалы, «кирпич силикатный цена», «цемент м500 цена») сомаға кірмейді, сондықтан абсолютті сан емес, үлестер мен маусымдық көрініс маңызды.

• Сұраныс: наурыз-маусым баға туралы жылдық сұраулардың 46,9%-ын, қараша-ақпан 18,6%-ын береді. «цемент цена» сұрауы 2026 жылғы сәуірде 2 900 рет, 2025 жылғы желтоқсанда 590 рет қойылған. Жалпы «кирпич» сұрауы басқаша өзгереді: шыңы 2025 жылғы қазанда (4 400), ең төменгі мәні 2026 жылғы жазда (2 400).
• Цемент бағасы (ҰСБ, Қазақстан): наурыз-маусым аралығында цемент 2025 жылы 6,6%-ға және 2026 жылы 6,3%-ға қымбаттады, ал 2023 және 2024 жылдары іс жүзінде өзгермеді (+0,2% және -0,4%). 2025 жылғы желтоқсанда цемент қарашамен салыстырғанда 2,5%-ға арзандады.
• Жалпы құрылыс материалдарының бағасы (ҰСБ, Қазақстан): тұрақты көктемгі қымбаттау жоқ: наурыз-маусымда 2023 жылы +1,0%, 2024 жылы +0,2%, 2025 жылы +0,6% және 2026 жылы +2,9% (оның ішінде мамырда +3,5%).

Цементтің көктемгі қымбаттауы екі жыл қатарынан болды, бірақ жыл сайын емес, сондықтан ҰСБ қатары қыста цемент арзанырақ болатынына кепілдік бермейді. Газоблоктан үй салатын отбасы үшін материалдар жиынтығындағы цемент шамамен 23 000 ₸ тұрады: көктемгі 6,3-6,6% өсімнің өзі шамамен 1 500 ₸. Кірпіш үй үшін ерітіндіге шамамен 180 000 ₸ цемент кетеді, ал сол айырма шамамен 11 000-12 000 ₸ болады.

Бұл бизнес үшін нені білдіреді

Құрылыс материалдарының бағасы кімге әсер етеді

Бизнес	Әсер ету арнасы	2027 жылға ауқымы (Duna.kz сценарийлері)
Бағасы тіркелген шартпен жұмыс істейтін мердігер және ЖТҚ бригадасы	шығындар: материалдар сметада көзделгеннен қымбатқа сатып алынады	баға 5-15% өскенде 100 м² бір қорапқа 0,10-0,44 млн ₸
Нүкте ашатын кофехана, салон, дүкен	үй-жайды әрлеуге біржолғы шығындар	баға 5-15% өскенде әрлеу бюджетінің әр 1 млн ₸-не 15 000-52 500 ₸
Құрылыс материалдарының сатушысы мен дистрибьюторы	бағалар мен сұраныс: маусымдылық, қалалар айырмасы, сату арналары	сәуірдегі сұраныс желтоқсаннан 4 есе жоғары; Астанада газоблок Алматыдан 25,5% қымбат
Көпқабатты тұрғын үй құрылыс салушысы	бетон мен арматураға шығындар	бұл зерттеуде есептелмейді: сатып алу сайттардағы бағамен емес, зауыттар мен шарттардың бағасымен жүреді

Мердігер: бір нысанға қанша теңге тәуекел

Duna.kz моделі: мердігер 100 м² үйдің қорабын (қабырғалар, таспалы іргетас, арматуралы белдеу) бағасы тіркелген шарт бойынша салады; материалдар жоғарыдағы қорап есебіндегідей. Шарт бағасы: газоблок үшін 12,5 млн ₸ және кірпіш үшін 15,5 млн ₸ (қорап м² үшін 100 000 және 130 000 ₸-ден бастап, оған қоса №134 зерттеудегі Алматы облысының бір мердігерінің прайсы бойынша іргетас 2,0-3,0 млн ₸). Мердігер маржасы 15% (Duna.kz модельдерінің шартты маржасы).

Қала, қабырғалар	Материалдар, 2026 жылғы қазан	Баға 5% өскендегі тәуекел	10% өскенде	15% өскенде	15% тәуекелдің маржадағы үлесі
Алматы, газоблок	1 966 444 ₸	98 322 ₸	196 644 ₸	294 967 ₸	15,7%
Алматы, кірпіш	2 712 689 ₸	135 634 ₸	271 269 ₸	406 903 ₸	17,5%
Астана, газоблок	2 555 049 ₸	127 752 ₸	255 505 ₸	383 257 ₸	20,4%
Астана, кірпіш	2 907 901 ₸	145 395 ₸	290 790 ₸	436 185 ₸	18,8%

Формула: тәуекел = материалдар құны × баға өсімі; мысалы, 1 966 444 × 0,10 = 196 644 ₸. Тәуекелдің маржадағы үлесі: 294 967 ÷ (12 500 000 × 0,15) = 15,7%.

Цемент бөлек. Цемент бір жылда 13,8%-ға қымбаттады, бұл инфляциядан (9,3%) жылдам. Егер цемент қайтадан 13,8%-ға, ал қалған материалдар 5%-ға өссе, Алматыдағы кірпіш қорап мердігерге барлық материал бірдей 5%-ға өскендегіден 15 838 ₸ қымбатқа түседі (179 974 ₸ цемент × (0,138 - 0,05)), Астанада 17 215 ₸. Газоблок қорапта цемент аз (23 000-25 000 ₸), айырма шамамен 2 000 ₸. Шарттағы цементке арналған бөлек жол цемент материалдардың елеулі үлесін алатын жерде маңызды: стяжкалар, ерітінділер, өзі араластырған бетон. Қосымша тәуекел = цементтің материалдардағы үлесі × (13,8% - көзделген өсім): цемент үлесі 30% болғанда бұл материалдар құнының 2,6%-ы. Дайын бетон цемент өсімін әлсіз көтерді: тауарлық бетонның баға индексі бір жылда 103,1%.

Кофехана мен салон: үй-жайды әрлеу қаншаға қымбаттайды

Duna.kz моделі: қара жұмыс материалдары жөндеу құнының 30-35%-ын құрайды (мердігерлердің ашық прайстары бойынша, пәтер жөндеу нарығы туралы №61 және жеке сатып алушыларға арналған құрылыс материалдары нарығы туралы №70 зерттеулер). Қара жұмыс материалдары бағасының өсімін құрылыс ұйымдарына арналған ҰСБ индексі бойынша аламыз.

Материалдар бағасының өсімі	Әрлеу бюджетінің 1 млн ₸-не	Кофехана 60 м², Алматы, күрделі жөндеу (6,6 млн ₸)
2026 жыл, факт: Алматы, бір жылда +2,6%	+7 800-9 100 ₸	+51 000-60 000 ₸
2026 жыл, факт: Астана, бір жылда +4,6%	+13 800-16 100 ₸
2027 жыл, +5% сценарийі	+15 000-17 500 ₸	+99 000-116 000 ₸
2027 жыл, +10% сценарийі	+30 000-35 000 ₸	+198 000-231 000 ₸
2027 жыл, +15% сценарийі	+45 000-52 500 ₸	+297 000-347 000 ₸

Формула: 1 000 000 ₸ × 0,30-0,35 × баға өсімі. Кофехана үшін: 60 м² × м² үшін 110 000 ₸ = 6 600 000 ₸ (60 м² алаң Duna.kz жорамалы; м² үшін 110 000 ₸ бұл №61 зерттеудегі 2026 жылғы қыркүйектегі Алматы мердігерлерінің прайстары бойынша Duna.kz бағалауы: күрделі жөндеу жұмыстарының бағасы сметадағы жұмыс үлесіне бөлінген, мердігерлердің өз прайстарында тек жұмыстар бар; бұл пәтер жөндеуі, сондықтан коммерциялық үй-жай үшін бағалау төменгі шек болуы ықтимал). Астанадағы 40 м² салон (алаң мен қала Duna.kz жорамалы) жөндеу құны сондай болғанда (4,4 млн ₸): 2026 жыл үшін +61 000-71 000 ₸ (Астанада материалдар өсімі 4,6%) және +5% сценарийінде 2027 жылы +66 000-77 000 ₸.

Әрлеу шығынының негізгі өсу бабы материалдар емес болуы ықтимал (Duna.kz болжамы, есеп төменде). Құрылыс-монтаж жұмыстарының жалпы баға индексі бір жылда Алматыда 110,0% және Астанада 111,3% (ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйек). Егер жұмыстар (сметаның 35-40%-ы) сол қарқынмен қымбаттаса, олар бюджетке Алматыда 3,5-4,0% және Астанада 4,0-4,5% қосады, ал қара жұмыс материалдары 0,8-0,9% және 1,4-1,6% қосады (Duna.kz болжамы: жұмыстар индексіне материалдар да кіреді, сондықтан мұнда жұмыстардың үлесі жоғарғы шегі бойынша бағаланған). Нүкте ашылғаннан кейінгі шығындар туралы «Бизнеске арналған жарық, су, жылу және газ тарифтері» зерттеуінде.

Сатушы мен дистрибьютор: маусымдылық, қалалар, арналар

• Маусымдылық. Цемент, кірпіш және бетон бағасы туралы сұраулар (таңдалған 15 сұрау) 2026 жылғы сәуірде жылдық көлемнің 14,0%-ын, 2025 жылғы желтоқсанда 3,5%-ын құрады. Өтінімдердің өз айлық статистикасы болмаған кезде бастауға арналған Duna.kz ережесі: жарнама бюджеті айларға сұранысқа пропорционал бөлінеді; жылдық бюджет 1 млн ₸ болғанда бұл сәуірде 140 000 ₸ және желтоқсанда 35 000 ₸.
• Қалалар. Астанада газоблок Алматыдағыдан м³ үшін 7 900 ₸, цемент қабы үшін 200 ₸ қымбат (іріктеме медианалары). Алматыдан Астанаға тасымалдау бағасы жағынан өзін ақтайды, егер тиеуді қоса алғанда жеткізу 1 м³ газоблокқа 7 900 ₸-ден және бір қап цементке 200 ₸-ден (тоннасына 4 000 ₸) арзан болса; бұл зерттеуде тасымалдау тарифтері жоқ. Сатушылар бағасы бойынша кірпіш пен арматура Астанада Алматыдан қымбат емес. Астанада бетон 48,4% (іріктеме) және 28,7% (ҰСБ, бетон М350) қымбат; Duna.kz болжамы: бетон қоспасын қалалар арасында тасымалдамайды, ал бұл айырма тасымалдау үшін емес, жергілікті зауыттар мен базалар үшін белгі.
• Арналар. Алматыда Kaspi.kz-те цемент, газоблок және арматура сатушылар мен зауыттар сайттарындағыдан 20-45% қымбат. Сайтта да, маркетплейсте де бір баға ұстайтын сатушы не сайттағы көтерме сатып алушыға бағада ұтылады, не ұсақ бөлшек саудада табысты толық алмайды.

Жеке сатып алушылар құрылыс материалдарына қанша жұмсайтыны және бұл нарық қалай құрылғаны туралы №70 зерттеуде.

Әсер қайда күштірек

• Шымкент: үш қаланың ішінде материалдар бағасының ең жылдам өсімі (бір жылда 107,0%), мердігерге Алматы мен Астанаға қарағанда көбірек көздеген жөн.
• Астана: өсім 104,6%, ал газоблок пен бетон бағасының деңгейі Алматыдан 25-48% жоғары. Алматы бағасымен есептелген қорап Астанада 0,6 млн ₸ қымбатқа түседі (газоблок), бұл бағаның 15% өсу тәуекелінен (0,29 млн ₸) көп.
• Алматы: үш қаланың ішіндегі ең баяу өсім (102,6%).
• Облыстар: бір жылда материалдар ең жылдам Павлодар облысында (109,2%), ең баяу Қарағанды облысында (100,9%) қымбаттады, ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйек.

Баға қандай өскенде қорытынды өзгереді

• Мердігер. Баға 5-15% өскен шекте қорап материалдары маржаның 5-20%-ын алады, бірақ шартты шығынға шығармайды: 15% маржаның бәрі материалдар бағасы 73-95% өскенде ғана жойылады. Қорытынды екі жағдайда өзгереді: Алматы сметасы Астанаға қайта есептелмей көшірілсе және бағалар 15% өссе (588 605 + 383 257 = 971 862 ₸, газоблок шарты маржасының 52%-ы) немесе кірпіш ұсақ бөлшек саудада даналап сатып алынса (Kaspi.kz бағасымен кірпіш қорап 2,3 млн ₸ маржа кезінде 8,7 млн ₸ қымбат).
• Кофехана мен салон. Материалдар бір жылда шамамен 10-13%-дан жылдам өскенде, әрлеу бюджетіне жұмыстан күштірек әсер ете бастайды (3,5-4,0% ÷ 0,30-0,35). 10%-ға дейінгі өсімде негізгі резерв жұмысқа қажет.
• Барлығы. Егер 2027 жылы құрылыс материалдарының өсімі 6,5-8,5%-дан (Ұлттық банктің инфляция болжамы) асса, олар инфляциядан жылдам қымбаттайды.

Не істеу керек

• Алматы мен Астанадағы мердігерге: материалдар бағасына смета күніндегі бағаларға +5% салу, бұл материалдар индексінің жылдық өсімінен (102,6% және 104,6%) жоғары. Шымкентте жылдық өсім 107,0%, демек +7%. Бағасы тіркелген шартқа, егер нысан қаласы бойынша ҰСБ-ның құрылыс материалдары баға индексі қол қойылған айдан бастап 105,0%-дан асса (Шымкентте 107,0%), материалдар құнын қайта есептеу талабын енгізуге болады; индекс келесі айдың 5-күні жарияланады. Мұндай ескертпе баға 10% өскенде нысанға 98 000-145 000 ₸, 15% өскенде 197 000-291 000 ₸ жабады. Бұл сомалар себеттегі сатушылар бағасынан есептелген, ал ескертпе ҰСБ индексіне байланған: олар индекс пен мердігер сатып алатын бағалар бірдей өскенде ғана сәйкес келеді (Duna.kz жорамалы). Шарт тұжырымын заңгер келіседі.
• Екі қалада жұмыс істейтін мердігерге: Астана сметасын Астана бағасымен есептеу: онда газоблок пен бетон 25-48% қымбат.
• Кофехана немесе салон иесіне: 2027 жылғы әрлеу бюджетінде материалдарға бюджеттің 1,5-1,75%-ын (+5% сценарийі) және жұмысқа негізгі резерв ретінде 3,5-4,5% көздеу (егер жұмыстар 2026 жылғы қарқынмен қымбаттай берсе).
• Сатушыға: жарнама мен қорларды наурыз-маусымға жоспарлау (баға туралы жылдық сұраныстың 46,9%-ы), маркетплейстегі және сайттағы бағаны бөлек есептеу.

Талданған мысалдар

1-мысал. Отбасы Алматыда 100 м² газоблок үй салады

1. Қабырға мен іргетас материалдары сатушылардың 2026 жылғы 8 қазандағы бағалары бойынша: 1 966 444 ₸, көлемдер бойынша ±15% қормен 1,67-2,26 млн ₸ (Duna.kz бағалауы).
2. Бір жыл бұрын дәл осы жиынтық шамамен 1 887 632 ₸ тұрған (ҰСБ-ның Қазақстан бойынша материалдар топтарының жылдық индекстері негізіндегі Duna.kz бағалауы, қалалар бойынша олар жоқ): бір жылда +78 812 ₸ (+4,2%), ал Алматыдағы инфляция 8,4%. Нақты мәнде материалдар 3,9%-ға арзандады.
3. 2027 жыл: бағалар 5%-ға өссе, жиынтық 98 322 ₸-ге, 10%-ға өссе, 196 644 ₸-ге, 15%-ға өссе, 294 967 ₸-ге қымбаттайды.
4. Мердігер бағасын тексеру: материалдар жиынтығы №134 зерттеудегі прайс бойынша іргетасы бар қорап бағасының (12,5 млн ₸) шамамен 16%-ы. Егер мердігер қорап бағасын «материалдарға байланысты» 10%-ға көтерсе, бұл 1,25 млн ₸, ал осы материалдар бағасының 5%-ға өсуі 98 322 ₸ береді, яғни шарттың 0,8%-ы. Қалғаны жұмыс пен өзге баптардың үлесі: Алматыда құрылыс-монтаж жұмыстары бір жылда 10,0%-ға қымбаттады.
5. Цементті алдын ала сатып алу: газоблок үйге цемент шамамен 23 000 ₸, көктемгі 6,3-6,6%-дық өсім (2025 және 2026 жылдардағыдай) шамамен 1 500 ₸.

2-мысал. Мердігер Астанада кірпіш қорапқа шарт жасайды

1. Материалдар: 2 907 901 ₸ (кірпіш 20 884,5 дана 85 ₸-ден = 1 775 182 ₸, бетон 27 м³ 30 800 ₸-ден = 831 600 ₸, арматура 0,351648 т 300 000 ₸-ден = 105 494 ₸, цемент 78,2 қап 2 500 ₸-ден = 195 624 ₸; қорытынды дөңгелектенбеген көлемдер бойынша).
2. Шарт 15,5 млн ₸, маржа 15% = 2 325 000 ₸ (Duna.kz моделі).
3. Мердігер +5% қосып қояды: 2 907 901 × 0,05 = 145 395 ₸.
4. Егер бағалар 15%-ға өссе: тәуекел 436 185 ₸, оның 145 395 ₸-сі ескерілген, 290 790 ₸ қалады, яғни маржаның 12,5%-ы. Шартта 5%-дан асқан бөлігін қайта есептеу туралы ескертпе болса, бұл қалдық ҰСБ индексі бойынша қайта есептеледі.
5. Цемент: егер цемент 13,8%-ға, ал қалғаны 5%-ға өссе, тәуекел 195 624 × 0,088 = 17 215 ₸-ге көбірек.

3-мысал. Алматыдағы 60 м² кофехана 2027 жылы ашылады

1. Әрлеу бюджеті: 60 × 39 333 = 2 359 980 ₸-ден (косметикалық жөндеу) 60 × 110 000 = 6 600 000 ₸-ге дейін (күрделі жөндеу); м² құны Алматы мердігерлерінің 2026 жылғы қыркүйектегі жұмыс прайстары бойынша №61 зерттеудегі Duna.kz бағалауы.
2. Қара жұмыс материалдары 30-35%: 0,71-0,83 млн ₸ немесе 1,98-2,31 млн ₸.
3. Алматыда соңғы бір жылда материалдар бағасы 2,6%-ға өсті: бюджет 18 000-21 000 ₸-ге (косметикалық) немесе 51 000-60 000 ₸-ге (күрделі) қымбаттайды.
4. 2027 жылғы +10% сценарийі: +71 000-83 000 ₸ немесе +198 000-231 000 ₸.
5. 2026 жылғы қарқынмен (бір жылда +10,0%) жұмыстар бюджетке 3,5-4,0% қосар еді, яғни 83 000-94 000 ₸ немесе 231 000-264 000 ₸: бұл материалдардан көп (Duna.kz болжамы).

Әдістеме және шектеулер

Бағаның екі көзі

• Duna.kz іріктемесі. Сатушылар мен зауыттардың жарияланған бағалары: олардың өз сайттары және осы компаниялардың Satu.kz-тегі прайстары, Алматы, Астана, Шымкент, 2026 жылғы 8 қазанда екі толқынмен жиналды. Ең кіші партия үшін өзі алып кету бағасы, жеткізусіз, ҚҚС бетте көрсетілгендей. Бір компания қалада бір материал бойынша бір баға береді. Медиана 5 және одан көп компания болғанда есептеледі, әйтпесе диапазон көрсетіледі. Бұл мәміле бағасы емес, ұсыныс бағасы: көлемге берілетін жеңілдіктер мен келісімді бағалар оған кірмейді.
• Kaspi.kz бөлек жиналды және медианаларға кірмейді: бұл маркетплейстегі ұсақ бөлшек сауда, онда бірқатар материалдың бағасы 1,2-5,6 есе жоғары (Алматы). OLX хабарландырулары ешбір медианаға кірмейді.
• ҰСБ. Құрылыс ұйымдарының бір айдағы орташа сатып алу бағалары: «материалды сатып алу және құрылыс алаңына дейін жеткізу бойынша барлық шығынды, ҚҚС-ты қоса алғанда», ең үлкен партия бойынша, қаланың базалық ұйымдары бойынша орташа мән. Баға кемінде үш ұйымнан жиналса ғана жарияланады. ҰСБ баға индекстері көрші кезеңдердегі бірдей материалдарды салыстырады, сондықтан өзгерісті орташа бағалардан дәлірек көрсетеді.

Сатушылар бағаларын іріктеу ережелері

Ережелер екінші толқын жиналғанға дейін жазылған және екі толқынға бірдей қолданылды. Баға медианаға кірмейді, егер:

• беттегі прайс немесе каталог 2026 жылғы 8 сәуірден ертерек немесе 2025 жылмен және одан ертерек күнмен белгіленсе;
• бет сатушының атауы жоқ шаблон болса;
• бетте барлық өлшемге немесе маркаға бір баға берілсе, немесе бір компанияда бірнеше қалада бірдей «… бастап» бағасы болса;
• цемент немесе арматура бағасы сол материалдың ҰСБ бағасының жартысынан төмен немесе екі еселенген бағасынан жоғары болса (кірпіш, газоблок және бетон үшін салыстыруға келетін ҰСБ бағасы жоқ, ереже қолданылмады).

Үшінші ереженің соңғы бөлігі (бір компанияның бірнеше қаладағы бірдей «… бастап» бағасы) жинаудың бірінші толқынынан кейін, мұндай беттер кездескен соң қосылды. Алматы мен Астананың жарияланған медианаларына әсері шамалы: Алматыдағы арматура ережемен тоннасы 323 460 ₸, ережесіз медиана 1 730 ₸-ге төмен; Астанадағы бетон ережемен м³-і 30 800 ₸, ережесіз 29 000 ₸. Шымкентте бұл ережесіз арматура бойынша 6 компания жиналып, медиана тоннасы 345 225 ₸ болар еді, бірақ алты бағаның екеуі бірнеше қалаға ортақ бір желілік «… бастап» баға, сондықтан Шымкент бойынша медиананы жарияламаймыз. Астанадағы сайттары бір шаблонмен жасалған және цемент бағалары сәйкес келетін екі компания бір компания ретінде есептелді. Алматыдағы «Сталепромышленная компания» Satu.kz-те екі карточкамен тіркелген және Шымкенттегідей бір компания ретінде есептелді.

Duna.kz есептері

• Орташа бағаның жылдық өзгерісі = 2026 жылғы қыркүйектегі баға ÷ 2025 жылғы қыркүйектегі баға - 1; спецификациясы өзгермеген және екі айда да бағасы бар қатарлар үшін ғана көрсетеміз, қасында топ индексі берілген.
• Нақты өзгеріс = материалдар бағасының индексі ÷ сол айдағы тұтыну бағаларының индексі - 1.
• 100 м² үйдің қорабы: материал көлемі × қаладағы баға медианасы; көлемдерді Duna.kz анықтамалық шығын нормалары бойынша белгіледі, қорытындыға ±15% диапазон қойылды. «Бір жыл бұрынғы» құн әр материалдың қаладағы бағасын оның ҰСБ тобының Қазақстан бойынша жылдық индексіне бөлу арқылы бағаланды (құрылыс ұйымдарына арналған баға индекстері, 2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке қарағанда; газоблок «құрылысқа арналған бетон бұйымдары» тобы бойынша): ҰСБ топ индекстерін қалалар бойынша жарияламайды. Нәтиже қаланың инфляциясымен салыстырылады.
• Мердігер тәуекелі, әрлеу бюджеті, жарнама бюджетін бөлу ережесі: формулалар «Бұл бизнес үшін нені білдіреді» блогында; шарт бағасы, нүкте ауданы және маржа Duna.kz модельдерінің жорамалдары.

Шектеулер

• Шымкент бойынша сатушылар бағаларының бірде-бір медианасы жоқ: екінші толқында сайты бар 35 сатушыны тексергеннен кейін әр материал бойынша бағасы жарияланған 1-ден 4-ке дейін компания табылды. Шымкент үшін жеке бағалар, ҰСБ индекстері мен бағалары көрсетілген.
• Құм іріктемеде де, ҰСБ деректерінде де көрсетілмеген. Сатушылар құм бағасын көбіне жеткізуімен бір рейс үшін жариялайды, ал өзі алып кету бағасы қалада 4 компаниядан артық емес жерде табылды. ҰСБ деректері бойынша Қазақстандағы құмның орташа бағасы 2025 жылғы желтоқсандағы м³-і 3 853 ₸-ден 2026 жылғы қыркүйекте 9 105 ₸-ге өсті, бұл ретте «малтатас, құм, саз» тобының сол кезеңдегі баға индексі 107,6%, ал ел бойынша орташа баға жарияланған кез келген өңірден екі есеге жуық жоғары. Бәлкім, бағасы емес, есептегі ұйымдар құрамы өзгерген; ҰСБ растамайынша бұл цифрды жарияламаймыз.
• Астанадағы газоблок пен цемент медианасы 5 компанияға, яғни медиана үшін ең аз санға сүйенеді.
• Астанадағы М300 бетон: жеті бағаның екеуінде сайттағы бірлік толық көрсетілмеген (бірлік баға деңгейі бойынша м³ деп қабылданды); оларсыз медиана 30 800 ₸ орнына 29 000 ₸.
• Алматыдағы М400 цемент: сатушылардың бір бөлігінде қаптама көрсетілмеген және тауар сипаттамасы бойынша 50 кг қап деп қабылданды; осы жолдарға қарай медиана 2 300 ₸ орнына 2 200-2 550 ₸.
• Алматыдағы кірпіштің (40 және 974 ₸) және Астанадағы арматураның (660 800 ₸) шеткі бағалары күмән тудырады (кірпіштің тауар сипаттамасы толық емес, арматура басқа маркалы арнайы болат), сондықтан кестедегі шашырау оларсыз көрсетілген; медианаларға олар әсер етпейді.
• Duna.kz-тің байланысты зерттеулеріндегі ҰСБ цифрлары басқа кезеңге қатысты болуы мүмкін: инфляция туралы зерттеуде цементтің өсуі +14,7% (2026 жылғы тамыз 2025 жылғы тамызға қарағанда), жеке үйлер туралы зерттеуде Zakon.kz-тің 2026 жылғы 5 маусымдағы мазмұндауы бойынша цемент +13,5% және қара металдар -2,5%. Бұл беттегі барлық индекстер 2026 жылғы қыркүйек бойынша.
• Астана бойынша ҰСБ бағаларында цемент 2022 жылғы қазаннан бері бірде-бір айда жоқ, Алматы бойынша 2026 жылы тек ақпанда бар. Қалалар бойынша ҰСБ бағаларында кірпіш пен газоблок жоқ.
• Материалдар топтары бойынша индекстерді ҰСБ тек тұтас Қазақстан бойынша жариялайды.
• Іріктеме 2026 жылғы 8 қазандағы бір кесінді, ол сатушылар бағаларының серпінін көрсетпейді. Бағаларын жарияламайтын сатушылар оған кірмеді.
• Мердігер шартының бағасы Алматы облысындағы бір мердігердің прайсынан алынды (№134 зерттеу); Астана үшін жеке прайс жоқ. Жөндеудің м² құны мердігер прайсы емес, пәтер жөндеу жұмыстарының прайстары бойынша Duna.kz бағалауы (№61 зерттеу).
• ҰСБ сатып алу бағалары өткен айдың 20-сынан есепті айдың 19-ына дейін тіркеледі, инфляция ай соңындағы мән бойынша; жылдық салыстыру үшін бұл айырмашылық елеусіз.

Бастапқы деректер

Көрсеткіш	Мәні	Күні	Дереккөз	Түрі
Құрылыс ұйымдары сатып алған құрылыс материалдарына баға индексі, жылдық: Қазақстан, Алматы, Астана, Шымкент	104,0; 102,6; 104,6; 107,0%	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйектегі бюллетень	ресми
Цементке баға индексі, Қазақстан, жылдық / 2025 жылғы желтоқсанға қарағанда	113,8% / 117,0%	2026 жылғы қыркүйек	ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйектегі бюллетень	ресми
Құрылыс-монтаж жұмыстарына баға индексі, жылдық: Қазақстан, Алматы, Астана, Шымкент	110,9; 110,0; 111,3; 112,6%	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйектегі бюллетень	ресми
Машиналар мен жабдықтарға және өзге жұмыстар мен шығындарға баға индекстері, Қазақстан, жылдық	99,5%; 117,2%	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ҰСБ, 2026 жылғы қыркүйектегі бюллетень	ресми
Цементтің, бетонның, арматураның, қиыршық тастың орташа сатып алу бағалары	ҰСБ бағалары кестесін қараңыз	2026 жылғы қыркүйек және 2025 жылғы қыркүйек	2026 жылғы қыркүйектегі бюллетень, 2025 жылғы қыркүйектегі бюллетень	ресми
Кірпіш (Қазақстан) және бетон (Алматы, Астана) өндірушілерінің бағалары, ҚҚС-сыз	м³-і 39 833 ₸; тоннасы 9 326 және 9 640 ₸	2026 жылғы қыркүйек	ҰСБ, өндірушілер бағаларының бюллетені	ресми
Жылдық инфляция: Қазақстан, Алматы, Астана, Шымкент	9,3; 8,4; 10,2; 8,7%	2026 жылғы қыркүйек 2025 жылғы қыркүйекке	ҰСБ, Қазақстан Республикасындағы инфляция, 2026 жылғы қыркүйек	ресми
2027 жылға арналған инфляция болжамы	Ұлттық банк 6,5-8,5% (желтоқсан желтоқсанға), үкімет 7,5-9,5%	04.09.2026 және 25.08.2026	Duna.kz-тің «Қазақстандағы инфляция 2027» зерттеуі	ресми (болжам)
Сатушылар мен зауыттар бағаларының медианалары: цемент, кірпіш, газоблок, бетон, арматура	қалалар бойынша бағалар кестесін қараңыз	08.10.2026	Duna.kz іріктемесі: сатушылар мен зауыттардың сайттары, Satu.kz-тегі прайстар; Kaspi.kz бөлек	Duna.kz іріктемесі
Цемент, кірпіш және бетон бағасы туралы сұраныстар, таңдалған 15 сұраныс	12 айда 47 720; сәуір 6 660, желтоқсан 1 660	2025 жылғы қыркүйек - 2026 жылғы тамыз	Google Ads, Қазақстан, орыс тілі, Duna.kz жинағы	Duna.kz жинаған деректер
Жөндеу сметасының құрылымы: қара жұмыс материалдары	30-35%	2026 жылғы қыркүйек	№61 зерттеу, №70	хабарланған (мердігерлер прайстары)
Мердігердегі қорап пен іргетас бағасы, 100 м² үй	м²-і 100 000 ₸-ден бастап (газоблок), 130 000 ₸-ден бастап (кірпіш); іргетас 2,0-3,0 млн ₸	2026	№134 зерттеу	хабарланған (бір мердігер)
100 м² үй қорабының материалдары және 2027 жылғы сценарийлер	кестелерді қараңыз	08.10.2026	Duna.kz есебі	Duna.kz бағалауы мен сценарийі

Не өзгерді

• 08.10.2026: алғашқы жариялым. ҰСБ-ның 2026 жылғы қыркүйектегі индекстері мен бағалары (бюллетень 2026 жылғы 5 қазанда жарияланды), сатушылар мен зауыттар бағаларының Duna.kz іріктемесі 2026 жылғы 8 қазанда жиналды.
• ҰСБ индекстері мен бағаларының келесі жаңартылуы: ҰСБ-ның 2026 жылғы қазандағы бюллетені шыққаннан кейін, ҰСБ кестесі бойынша 2026 жылғы 5 қарашада. Сатушылар бағаларын қайта жинау күні осы блокта көрсетіледі.