Цена цемента и кирпича 2026 по городам Казахстана

Краткий ответ

Цена цемента М400 в мешке 50 кг 8 октября 2026 года: 2 300 ₸ в Алматы и 2 500 ₸ в Астане, кирпич керамический рядовой 89 и 85 ₸ за штуку; это медианы выборки Duna.kz по сайтам продавцов и заводов, а другие стройматериалы по городам приведены в таблицах ниже. За год, с сентября 2025 по сентябрь 2026 года, стройматериалы для строительных организаций подорожали на 4,0% по Казахстану, на 2,6% в Алматы, на 4,6% в Астане и на 7,0% в Шымкенте, медленнее инфляции (9,3% по стране), а цемент на 13,8%, быстрее инфляции (Бюро национальной статистики, БНС).

Материалы стен и фундамента для дома 100 м² по расчёту Duna.kz стоят около 2,0 млн ₸ в Алматы и 2,6 млн ₸ в Астане (газоблок) или 2,7 и 2,9 млн ₸ (кирпич), без кровли, работы и доставки. Если в 2027 году материалы подорожают на 5-15%, тот же набор станет дороже на 0,1-0,4 млн ₸; это сценарии Duna.kz, а не прогноз.

Как читать страницу: «выборка Duna.kz» это опубликованные цены продавцов и заводов на 8 октября 2026 года; «БНС» это официальные цены и индексы, по которым покупают строительные организации, с НДС и доставкой до площадки; «оценка Duna.kz» и «сценарий Duna.kz» это наши расчёты, формула приведена рядом. Официальные цены и цены продавцов собраны разными способами, поэтому они показаны в разных таблицах.

Главное

• Мешок цемента М400 (50 кг) стоит 2 300 ₸ в Алматы и 2 500 ₸ в Астане (медианы выборки Duna.kz, 8 октября 2026 года, 11 и 5 компаний). На Kaspi.kz в Алматы тот же мешок дороже: медиана 3 100 ₸ (9 продавцов).
• Кирпич керамический рядовой одинарный: 89 ₸ за штуку в Алматы и 85 ₸ в Астане (7 и 6 компаний). Газоблок D500-D600: 31 000 и 38 900 ₸ за м³. Бетон М300 без доставки: 20 750 и 30 800 ₸ за м³. Арматура ф12: 323 460 и 300 000 ₸ за тонну.
• Цемент и краски дорожают быстрее инфляции, остальные группы материалов медленнее. Индекс цен на цемент для строительных организаций по Казахстану за год 113,8%, на краски и лаки 113,2% при индексе потребительских цен 109,3%, то есть инфляции 9,3% (сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года, БНС). Стройматериалы в целом 104,0%: в реальном выражении они подешевели на 4,8%.
• Астана дороже Алматы по газоблоку и бетону. Тот же дом из газоблока по материалам стен и фундамента в Астане дороже на 0,6 млн ₸, или на 29,9% (оценка Duna.kz). По данным БНС бетон М350 у строительных организаций Астаны дороже, чем в Алматы, на 28,7%.
• Шымкент: самый быстрый рост цен материалов из трёх городов (107,0% за год), но медианы цен продавцов по Шымкенту нет: сайтов с опубликованной ценой мало, показаны отдельные цены.
• Спрос сезонный. Запросы о цене цемента, кирпича и бетона в апреле 2026 года были в 4 раза чаще, чем в декабре 2025 года (6 660 против 1 660 в месяц по 15 выбранным запросам о цене, данные Google Ads по Казахстану; это не весь спрос, а его показатель).

Ключевые цифры

Показатель	Значение	Где	Дата	Тип
Цемент М400, мешок 50 кг	2 300 ₸ / 2 500 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	выборка Duna.kz, медиана
Кирпич керамический рядовой, штука	89 ₸ / 85 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	выборка Duna.kz, медиана
Газоблок D500-D600, м³	31 000 ₸ / 38 900 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	выборка Duna.kz, медиана
Бетон М300 без доставки, м³	20 750 ₸ / 30 800 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	выборка Duna.kz, медиана
Арматура ф12, тонна	323 460 ₸ / 300 000 ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	выборка Duna.kz, медиана
Индекс цен на стройматериалы для строительных организаций, за год	104,0%	Казахстан	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	официальная (БНС)
Индекс цен на цемент, за год	113,8%	Казахстан	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	официальная (БНС)
Инфляция, за год	9,3%	Казахстан	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	официальная (БНС)
Материалы стен и фундамента дома 100 м², газоблок	2,0 млн ₸ / 2,6 млн ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	оценка Duna.kz, диапазон ±15%
Материалы стен и фундамента дома 100 м², кирпич	2,7 млн ₸ / 2,9 млн ₸	Алматы / Астана	08.10.2026	оценка Duna.kz, диапазон ±15%
Тот же набор в 2027 году при росте цен на 5 / 10 / 15%	+0,10 / +0,20 / +0,29 млн ₸	Алматы, газоблок	от уровня октября 2026	сценарий Duna.kz

Сколько стоят цемент, кирпич, газоблок, бетон и арматура в Алматы, Астане и Шымкенте

Цены опубликованы продавцами и заводами на своих сайтах и в своих прайсах на Satu.kz, собраны Duna.kz 8 октября 2026 года. Медиана считается, если цену опубликовали не меньше 5 разных компаний; если меньше, показан диапазон и число компаний. Цена самовывоза при наименьшей партии, без доставки; НДС как указал продавец.

Материал	Алматы	Астана	Шымкент
Цемент М400, мешок 50 кг	2 300 ₸ (11 компаний; 1 490-3 485)	2 500 ₸ (5; 1 800-3 100)	1 850 ₸ (1 компания)
Кирпич керамический рядовой одинарный, 250×120×65 мм, штука	89 ₸ (7; 56-112, см. ниже)	85 ₸ (6; 65-320)	44 ₸ (1)
Газоблок автоклавный D500-D600, м³	31 000 ₸ (7; 23 611-74 667)	38 900 ₸ (5; 31 000-46 500)	33 333 ₸ (1)
Бетон товарный М300 без доставки, м³	20 750 ₸ (12; 17 000-26 500)	30 800 ₸ (7; 27 000-36 922)	25 500-27 000 ₸ (2)
Арматура А500С (А-III) ф12, тонна	323 460 ₸ (15; 300 000-462 181)	300 000 ₸ (10; 215 000-413 000, см. ниже)	303 000-415 000 ₸ (4)

Медиана выделена жирным; в скобках число компаний и разброс от минимальной до максимальной цены. В двух ячейках разброс показан без крайних цен, которые вызывают сомнение, но входят в медиану и её не меняют: кирпич в Алматы с ними 40-974 ₸ (40 ₸ на сайте без подписи единицы, принято за штуку; 974 ₸ без указания материала и размера, возможно облицовочный кирпич), арматура в Астане с ними 215 000-660 800 ₸ (660 800 ₸ это спецсталь другой марки). Без этих цен медианы те же: 89 ₸ и 300 000 ₸. По Шымкенту медиана не считается ни по одной позиции: во второй волне сбора проверено 35 продавцов с сайтами, но опубликованная цена на нужный товар нашлась у немногих.

Отдельно, маркетплейс Kaspi.kz в Алматы (мелкая розница, медиана, число продавцов): цемент М400 3 100 ₸ за мешок (9), кирпич 500 ₸ за штуку (7), газоблок 37 290 ₸ за м³ (5), арматура 469 000 ₸ за тонну (10). Эти цены в медианы таблицы выше не входят.

Песка и щебня в таблице нет: в каждом городе их цену самовывозом опубликовали не больше 4 компаний, чаще продавцы называют цену за рейс с доставкой.

Сколько платят строительные организации: цены БНС

Это цены приобретения строительными организациями с НДС и доставкой до строительной площадки, средние по городу за сентябрь 2026 года. БНС публикует цену, если она собрана не меньше чем по трём строительным организациям, поэтому по многим материалам и городам цены нет.

Материал	Единица	Казахстан	Алматы	Астана	Шымкент	Изменение за год
Портландцемент М400	тонна	51 105 ₸	нет данных	нет данных	нет данных	+19,9% по Казахстану (средняя цена; индекс группы «Цемент» +13,8%)
Портландцемент М500	тонна	55 773 ₸	нет данных	нет данных	нет данных	не показываем: цена опубликована с перерывами
Цемент ЦЕМ II 32,5	тонна	49 239 ₸	нет данных	нет данных	46 046 ₸	Шымкент +24,7% (средняя цена)
Цемент ЦЕМ II 42,5	тонна	51 352 ₸	нет данных	нет данных	47 493 ₸	Казахстан +11,7% (средняя цена)
Бетонная смесь М350 В25, 5-20 мм	тонна	см. ниже	12 687 ₸	16 323 ₸	нет данных	Алматы +15,3%, Астана +9,3% (средняя цена; индекс группы «Бетон товарный» +3,1%)
Бетонная смесь М200 В15, 10-20 мм	тонна	13 567 ₸	нет данных	15 567 ₸	нет данных	Астана +7,0%
Арматура А-III 12-20 мм	тонна	417 818 ₸	408 891 ₸	410 148 ₸	нет данных	Казахстан +18,1%, Алматы +17,7%, Астана +16,3% (индекс группы черных металлов +6,4%)
Арматура А-III ф12	тонна	414 766 ₸	407 743 ₸	415 518 ₸	нет данных	не показываем
Арматура А-III 6-10 мм	тонна	445 992 ₸	нет данных	446 819 ₸	438 702 ₸	не показываем
Щебень М1400 5-20 мм	м³	12 142 ₸	нет данных	нет данных	нет данных	+2,8% по Казахстану

Источник: бюллетень БНС «Индексы цен и цены в строительстве в Республике Казахстан» за сентябрь 2026 и сентябрь 2025 года. Изменение за год рассчитано Duna.kz как отношение средних цен сентября 2026 и сентября 2025 года. Средняя цена меняется и от того, какие организации отчитались в месяце, поэтому рядом показан индекс группы: индекс БНС сравнивает цены одних и тех же материалов и лучше показывает изменение цены.

Как сопоставить с ценой за мешок: 51 105 ₸ за тонну цемента М400 ÷ 20 мешков = около 2 555 ₸ за 50 кг (оценка Duna.kz, без стоимости тары) против 2 300-2 500 ₸ у продавцов Алматы и Астаны. Бетон БНС считает в тоннах, продавцы в м³; переводить одно в другое без плотности конкретной смеси нельзя, поэтому сравниваются только порядки цен. Арматура ф12 у продавцов дешевле, чем у строительных организаций: медиана 323 460 ₸ за тонну в Алматы против 407 743 ₸ у БНС (примерно на 21% ниже) и 300 000 ₸ в Астане против 415 518 ₸ (примерно на 28% ниже). Цены собраны разными способами: у продавцов самовывоз без доставки, у БНС цена с НДС и доставкой до площадки; насколько разрыв объясняется только этим, данные не показывают.

Средняя цена бетона М350 по Казахстану (19 631 ₸ за тонну) выше и Алматы, и Астаны больше чем на 20%. В среднюю по стране по методике БНС входят и регионы, где цена собрана меньше чем у трёх организаций и отдельно не публикуется; гипотеза Duna.kz: превышение даёт именно состав этих регионов, БНС это не подтверждал. Поэтому для бетона показываем только города.

Кирпича и газоблока в ценах БНС по городам нет: последняя средняя цена кирпича по Казахстану опубликована за ноябрь 2024 года. Цены производителей «у ворот завода», без НДС и доставки, за сентябрь 2026 года: кирпич керамический 39 833 ₸ за м³ по Казахстану в целом (по Алматы и Астане цены кирпича производителей нет), бетон товарный 9 326 ₸ за тонну в Алматы и 9 640 ₸ в Астане (бюллетень цен производителей БНС). С ценами строительных организаций их напрямую не сравнивают.

Стройматериалы дорожают быстрее инфляции или медленнее

За год до сентября 2026 года стройматериалы для строительных организаций дорожали медленнее потребительских цен во всех трёх крупных городах. Расчёт Duna.kz: реальное изменение = индекс материалов ÷ индекс потребительских цен - 1.

Город	Стройматериалы, за год	Инфляция, за год	Реальное изменение цен на материалы	Общий индекс цен в строительстве, за год
Казахстан	104,0%	109,3%	-4,8%	110,4%
Алматы	102,6%	108,4%	-5,4%	109,9%
Астана	104,6%	110,2%	-5,1%	111,1%
Шымкент	107,0%	108,7%	-1,6%	112,5%

Период: сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года. Источники: бюллетень БНС о ценах в строительстве за сентябрь 2026 года и таблица БНС «Годовая инфляция в регионах» за сентябрь 2026 года.

• Номинально материалы в Шымкенте подорожали сильнее, чем в Алматы (7,0% против 2,6%), но и там медленнее инфляции.
• По группам материалов (только Казахстан, по городам БНС группы не публикует): цемент 113,8%, краски и лаки 113,2%, песок и гравий 108,9%, черные металлы 106,4%, изделия из бетона для строительства 104,3%, бетон товарный 103,1%, кирпич 102,7%. Быстрее потребительских цен (индекс 109,3%, инфляция 9,3%) росли только цемент и краски: цемент на 4,1% в реальном выражении (113,8 ÷ 109,3 = 1,041).
• Стоимость строительства в целом росла быстрее материалов: общий индекс цен в строительстве по Казахстану 110,4%, на строительно-монтажные работы 110,9%. Рост сметы в 2026 году идёт в основном не от материалов: по элементам структуры БНС прочие работы и затраты за год 117,2%, машины и оборудование 99,5% (Казахстан). Отдельного индекса оплаты труда внутри строительно-монтажных работ БНС не публикует.
• Так было не всегда: в сентябре 2023, 2024 и 2025 годов индекс материалов по Казахстану был 100,5%, 100,0% и 100,6%, то есть цены почти стояли.

Подробнее о том, как считается инфляция и что дорожает быстрее, в исследовании «Инфляция в Казахстане 2027». Там рост цемента для стройки указан +14,7%: это август 2026 года к августу 2025 года, а здесь сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года (113,8%).

Сколько стоят материалы коробки дома 100 м²

Расчёт Duna.kz: одинаковый дом в Алматы и Астане, цены продавцов на 8 октября 2026 года. Формула: стоимость = объём материала × медиана цены в городе, сумма по четырём материалам.

Модель дома (допущения Duna.kz): одноэтажный, 10 × 10 м, стены высотой 3 м, одна внутренняя несущая стена; кладка (40 + 10) × 3 - 20 м² проёмов = 130 м². Ленточный фундамент и армопояс из бетона М300: 27 м³. Арматура ф12: 396 м × 0,888 кг/м = 351,6 кг, или 0,352 т. Газоблок толщиной 30 см: 40,95 м³ с запасом 5%. Кирпичная стена в 1,5 кирпича: 20 884,5 штуки по расчёту (около 20 900) и 78,25 мешка цемента на раствор; в расчёте объёмы не округляются. Не входят: кровля, перекрытие, окна и двери, утеплитель, клей, работа, доставка.

Город	Стены из газоблока	Стены из кирпича
Алматы	1 966 444 ₸ (1,67-2,26 млн)	2 712 689 ₸ (2,31-3,12 млн)
Астана	2 555 049 ₸ (2,17-2,94 млн)	2 907 901 ₸ (2,47-3,34 млн)
Шымкент	не считается: нет медиан цен	не считается

В скобках диапазон при объёмах материалов ±15%. Расчёт по Алматы, газоблок: 40,95 м³ × 31 000 ₸ = 1 269 450 ₸; 27 м³ бетона × 20 750 ₸ = 560 250 ₸; арматура 396 м × 0,888 кг/м = 0,351648 т × 323 460 ₸ = 113 744 ₸; 10 мешков цемента × 2 300 ₸ = 23 000 ₸; итого 1 966 444 ₸.

• Астана дороже Алматы на 588 605 ₸ (+29,9%) для газоблочного дома и на 195 212 ₸ (+7,2%) для кирпичного. Главный вклад: газоблок (38 900 против 31 000 ₸ за м³) и бетон (30 800 против 20 750 ₸ за м³).
• Год назад тот же набор стоил, по оценке Duna.kz, около 1 887 632 ₸ в Алматы (газоблок): цена каждого материала в Алматы поделена на годовой индекс его группы БНС по Казахстану (по городам индексы групп не публикуются; это индексы цен для строительных организаций, сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года; газоблок по группе «изделия из бетона для строительства»). Рост +4,2% номинально; при инфляции в Алматы 8,4% это -3,9% в реальном выражении.
• Эти цифры не смета дома: стены и фундамент составляют часть стоимости, а работа подрядчика стоит отдельно. О полной стоимости частного дома и цене подрядчиков в исследовании «Рынок строительства частных домов и ИЖС в Казахстане: ввод, площадь, себестоимость и оценка рынка». Там цемент указан с ростом +13,5% за год, а черные металлы с падением на 2,5%: это пересказ Zakon.kz от 5 июня 2026 года по более ранним данным БНС; здесь данные за сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года (цемент 113,8%, черные металлы 106,4%).

Что будет с ценами на стройматериалы в 2027 году: три сценария

Прогноза цен на стройматериалы на 2027 год БНС и Нацбанк не публикуют, и Duna.kz свой точечный прогноз не даёт. Ниже три сценария роста от уровня октября 2026 года: 5% (чуть выше годового роста материалов по Казахстану, 4,0%), 10% и 15% (около годового роста цемента, 13,8%).

Сценарий 2027 года	Алматы, газоблок	Алматы, кирпич	Астана, газоблок	Астана, кирпич
Октябрь 2026 года	1 966 444 ₸	2 712 689 ₸	2 555 049 ₸	2 907 901 ₸
+5%	2 064 766 ₸ (+98 322)	2 848 323 ₸ (+135 634)	2 682 802 ₸ (+127 752)	3 053 296 ₸ (+145 395)
+10%	2 163 088 ₸ (+196 644)	2 983 958 ₸ (+271 269)	2 810 554 ₸ (+255 505)	3 198 691 ₸ (+290 790)
+15%	2 261 411 ₸ (+294 967)	3 119 592 ₸ (+406 903)	2 938 307 ₸ (+383 257)	3 344 086 ₸ (+436 185)

Номинал и реальное выражение: Нацбанк прогнозирует инфляцию на 2027 год 6,5-8,5% (декабрь к декабрю), правительство 7,5-9,5%. Расчёт Duna.kz при прогнозе Нацбанка:

• рост на 5%: в реальном выражении материалы дешевеют на 1,4-3,2%;
• рост на 10%: дорожают на 1,4-3,3%;
• рост на 15%: дорожают на 6,0-8,0%.

Граница, после которой стройматериалы в 2027 году дорожают быстрее инфляции, проходит на уровне 6,5-8,5% роста цен за год по прогнозу Нацбанка.

Почему в разных городах и магазинах цена разная

По газоблоку и бетону город меняет цену сильнее, чем годовой рост цен: Астана дороже Алматы на 25,5% и 48,4%. По цементу разница городов (+8,7%) меньше годового роста цемента (13,8%), а кирпич и арматура в Астане не дороже Алматы. Способ покупки меняет цену сильнее по всем материалам, где есть сравнение: на Kaspi.kz в Алматы цены выше в 1,2-5,6 раза.

Материал	Алматы	Астана	Разница Астаны к Алматы
Цемент М400, мешок	2 300 ₸	2 500 ₸	+200 ₸ (+8,7%)
Кирпич, штука	89 ₸	85 ₸	-4 ₸ (-4,5%)
Газоблок, м³	31 000 ₸	38 900 ₸	+7 900 ₸ (+25,5%)
Бетон М300, м³	20 750 ₸	30 800 ₸	+10 050 ₸ (+48,4%)
Арматура ф12, тонна	323 460 ₸	300 000 ₸	-23 460 ₸ (-7,3%)

Медианы выборки Duna.kz, 8 октября 2026 года; расчёт разницы Duna.kz. По данным БНС за сентябрь 2026 года разница другая по арматуре: у строительных организаций Астаны арматура ф12 на 1,9% дороже, чем в Алматы (415 518 против 407 743 ₸ за тонну), а медианы продавцов ниже уровня цен БНС на 21-28%. Цены продавцов и цены приобретения с доставкой собраны разными способами, поэтому показываем обе цифры.

Маркетплейс против сайтов продавцов и заводов, Алматы, 8 октября 2026 года (выборка Duna.kz): цемент на Kaspi.kz дороже в 1,35 раза (3 100 против 2 300 ₸), газоблок в 1,20 раза, арматура в 1,45 раза, кирпич в 5,6 раза (500 против 89 ₸ за штуку). На маркетплейсе продают поштучно и малыми партиями, а сайты заводов и баз показывают цену поддона или машины в пересчёте на единицу.

Когда растут спрос и цены: сезонность

Месяц	Запросов о цене в месяц	Доля года
Сентябрь 2025	3 860	8,1%
Октябрь 2025	3 150	6,6%
Ноябрь 2025	2 210	4,6%
Декабрь 2025	1 660	3,5%
Январь 2026	2 360	4,9%
Февраль 2026	2 630	5,5%
Март 2026	4 320	9,1%
Апрель 2026	6 660	14,0%
Май 2026	5 920	12,4%
Июнь 2026	5 490	11,5%
Июль 2026	4 780	10,0%
Август 2026	4 680	9,8%

Сумма 15 выбранных запросов о цене цемента, кирпича и бетона («цемент цена», «кирпич цена», «куб бетона цена», «мешок цемента цена», «бетон цена за куб» и похожие), Google Ads, Казахстан, русский язык, сентябрь 2025 - август 2026 года; расчёт долей Duna.kz. Это не весь спрос: другие запросы о цене этих материалов (например, «кирпич силикатный цена», «цемент м500 цена») в сумму не входят, поэтому важны доли и сезонный рисунок, а не абсолютное число.

• Спрос: март-июнь дают 46,9% годовых запросов о цене, ноябрь-февраль 18,6%. Запрос «цемент цена» в апреле 2026 года задавали 2 900 раз, в декабре 2025 года 590 раз. Общий запрос «кирпич» ведёт себя иначе: пик в октябре 2025 года (4 400), минимум летом 2026 года (2 400).
• Цены цемента (БНС, Казахстан): за март-июнь цемент подорожал на 6,6% в 2025 году и на 6,3% в 2026 году, а в 2023 и 2024 годах почти не изменился (+0,2% и -0,4%). В декабре 2025 года цемент подешевел к ноябрю на 2,5%.
• Цены стройматериалов в целом (БНС, Казахстан): устойчивого весеннего подорожания нет: за март-июнь +1,0% в 2023 году, +0,2% в 2024, +0,6% в 2025 и +2,9% в 2026 году (из них +3,5% в мае).

Весеннее подорожание цемента было два года подряд, но не каждый год, поэтому гарантии, что зимой цемент дешевле, ряд БНС не даёт. Для семьи, которая строит дом из газоблока, цемент в наборе материалов стоит около 23 000 ₸: даже весенний рост на 6,3-6,6% это около 1 500 ₸. Для кирпичного дома цемента на раствор около 180 000 ₸, и та же разница около 11 000-12 000 ₸.

Что это значит для бизнеса

Кого затрагивают цены на стройматериалы

Бизнес	Через что действует	Масштаб на 2027 год (сценарии Duna.kz)
Подрядчик и бригада ИЖС с фиксированной ценой договора	расходы: материалы куплены дороже, чем заложено в смете	0,10-0,44 млн ₸ на одну коробку 100 м² при росте 5-15%
Кофейня, салон, магазин при открытии точки	разовые расходы на отделку помещения	15 000-52 500 ₸ на каждый 1 млн ₸ бюджета отделки при росте 5-15%
Продавец и дистрибьютор стройматериалов	цены и спрос: сезон, разница городов, каналы продаж	спрос в апреле в 4 раза выше декабря; газоблок в Астане на 25,5% дороже Алматы
Застройщик многоэтажного жилья	расходы на бетон и арматуру	в этом исследовании не считается: закупки идут по ценам заводов и договоров, а не по ценам сайтов

Подрядчик: сколько тенге риска на один объект

Модель Duna.kz: подрядчик строит коробку дома 100 м² (стены, ленточный фундамент, армопояс) по договору с фиксированной ценой; материалы те же, что в расчёте коробки выше. Цена договора: 12,5 млн ₸ для газоблока и 15,5 млн ₸ для кирпича (коробка от 100 000 и 130 000 ₸ за м² плюс фундамент 2,0-3,0 млн ₸ по прайсу одного подрядчика Алматинской области из исследования №134). Маржа подрядчика 15% (условная маржа моделей Duna.kz).

Город, стены	Материалы, октябрь 2026	Риск при росте цен на 5%	на 10%	на 15%	Риск 15% в доле маржи
Алматы, газоблок	1 966 444 ₸	98 322 ₸	196 644 ₸	294 967 ₸	15,7%
Алматы, кирпич	2 712 689 ₸	135 634 ₸	271 269 ₸	406 903 ₸	17,5%
Астана, газоблок	2 555 049 ₸	127 752 ₸	255 505 ₸	383 257 ₸	20,4%
Астана, кирпич	2 907 901 ₸	145 395 ₸	290 790 ₸	436 185 ₸	18,8%

Формула: риск = стоимость материалов × рост цен; пример 1 966 444 × 0,10 = 196 644 ₸. Риск в доле маржи: 294 967 ÷ (12 500 000 × 0,15) = 15,7%.

Цемент отдельно. Цемент за год подорожал на 13,8%, быстрее инфляции (9,3%). Если цемент снова вырастет на 13,8%, а остальные материалы на 5%, кирпичная коробка в Алматы обойдётся подрядчику на 15 838 ₸ дороже, чем при равном росте всех материалов на 5% (179 974 ₸ цемента × (0,138 - 0,05)), в Астане на 17 215 ₸. В газоблочной коробке цемента мало (23 000-25 000 ₸), и разница около 2 000 ₸. Отдельная строка для цемента в договоре важна там, где он занимает заметную долю материалов: стяжки, растворы, бетон своего замеса. Дополнительный риск = доля цемента в материалах × (13,8% - заложенный рост): при доле цемента 30% это 2,6% стоимости материалов. Готовый бетон перенёс рост цемента слабо: индекс цен на товарный бетон за год 103,1%.

Кофейня и салон: на сколько дорожает отделка помещения

Модель Duna.kz: черновые материалы составляют 30-35% стоимости ремонта (по публичным прайсам подрядчиков, исследования №61 о рынке ремонта квартир и №70 о рынке стройматериалов для частных покупателей). Рост цен черновых материалов берём по индексу БНС для строительных организаций.

Рост цен на материалы	На 1 млн ₸ бюджета отделки	Кофейня 60 м², Алматы, капитальный ремонт (6,6 млн ₸)
2026 год, факт: Алматы +2,6% за год	+7 800-9 100 ₸	+51 000-60 000 ₸
2026 год, факт: Астана +4,6% за год	+13 800-16 100 ₸
2027 год, сценарий +5%	+15 000-17 500 ₸	+99 000-116 000 ₸
2027 год, сценарий +10%	+30 000-35 000 ₸	+198 000-231 000 ₸
2027 год, сценарий +15%	+45 000-52 500 ₸	+297 000-347 000 ₸

Формула: 1 000 000 ₸ × 0,30-0,35 × рост цен. Для кофейни: 60 м² × 110 000 ₸ за м² = 6 600 000 ₸ (площадь 60 м² допущение Duna.kz; 110 000 ₸ за м² это оценка Duna.kz из исследования №61 по прайсам подрядчиков Алматы на сентябрь 2026 года: цена работ капитального ремонта, делённая на долю работ в смете, у самих подрядчиков в прайсах только работы; это ремонт квартир, для коммерческого помещения оценка скорее нижняя граница). Салон 40 м² в Астане (площадь и город допущение Duna.kz) при той же стоимости ремонта (4,4 млн ₸): +61 000-71 000 ₸ за 2026 год (рост материалов в Астане 4,6%) и +66 000-77 000 ₸ в 2027 году при сценарии +5%.

Главная статья роста отделки, скорее всего, не материалы (предположение Duna.kz, расчёт ниже). Общий индекс цен на строительно-монтажные работы за год 110,0% в Алматы и 111,3% в Астане (БНС, сентябрь 2026 года). Если работы (35-40% сметы) дорожают с той же скоростью, они добавляют к бюджету 3,5-4,0% в Алматы и 4,0-4,5% в Астане, против 0,8-0,9% и 1,4-1,6% от черновых материалов (предположение Duna.kz: индекс работ включает и материалы, поэтому вклад работ здесь оценён по верхней границе). О расходах точки после открытия в исследовании «Тарифы на свет, воду, тепло и газ для бизнеса».

Продавец и дистрибьютор: сезон, города, каналы

• Сезон. Запросы о цене цемента, кирпича и бетона (15 выбранных запросов) в апреле 2026 года составили 14,0% годового объёма, в декабре 2025 года 3,5%. Правило Duna.kz для старта, пока нет своей помесячной статистики заявок: рекламный бюджет делится по месяцам пропорционально спросу; при годовом бюджете 1 млн ₸ это 140 000 ₸ в апреле и 35 000 ₸ в декабре.
• Города. Газоблок в Астане дороже, чем в Алматы, на 7 900 ₸ за м³, цемент на 200 ₸ за мешок (медианы выборки). Перевозка из Алматы в Астану окупается по цене, если доставка с погрузкой стоит меньше 7 900 ₸ за 1 м³ газоблока и меньше 200 ₸ за мешок цемента (4 000 ₸ за тонну); тарифов перевозки в этом исследовании нет. Кирпич и арматура в Астане по ценам продавцов не дороже Алматы. Бетон в Астане дороже на 48,4% (выборка) и на 28,7% (БНС, бетон М350); предположение Duna.kz: бетонную смесь между городами не возят, и разрыв это сигнал для местных заводов и баз, а не для перевозки.
• Каналы. На Kaspi.kz в Алматы цемент, газоблок и арматура дороже, чем на сайтах продавцов и заводов, на 20-45%. Продавец, который держит одну цену на сайте и на маркетплейсе, либо проигрывает в цене оптовому покупателю на сайте, либо недобирает на мелкой рознице.

О том, сколько тратят на стройматериалы частные покупатели и как устроен этот рынок, в исследовании №70.

Где эффект сильнее

• Шымкент: самый быстрый рост цен на материалы из трёх городов (107,0% за год), подрядчику стоит закладывать больше, чем в Алматы и Астане.
• Астана: рост 104,6%, и уровень цен на газоблок и бетон выше Алматы на 25-48%. Коробка, посчитанная по ценам Алматы, в Астане обходится на 0,6 млн ₸ дороже (газоблок), это больше риска роста цен на 15% (0,29 млн ₸).
• Алматы: самый медленный рост из трёх городов (102,6%).
• Области: быстрее всего за год материалы дорожали в Павлодарской области (109,2%), медленнее всего в Карагандинской (100,9%), БНС, сентябрь 2026 года.

При каком росте цен вывод меняется

• Подрядчик. В пределах роста цен 5-15% материалы коробки забирают 5-20% маржи, но не уводят договор в минус: вся маржа 15% уходит только при росте цен материалов на 73-95%. Вывод меняется в двух случаях: смета Алматы перенесена в Астану без пересчёта и цены выросли на 15% (588 605 + 383 257 = 971 862 ₸, 52% маржи газоблочного договора) или кирпич куплен поштучно в мелкой рознице (кирпичная коробка по ценам Kaspi.kz дороже на 8,7 млн ₸ при марже 2,3 млн ₸).
• Кофейня и салон. Материалы начинают двигать бюджет отделки сильнее, чем работа, когда растут быстрее примерно 10-13% за год (3,5-4,0% ÷ 0,30-0,35). При росте до 10% главный резерв нужен на работу.
• Все. Стройматериалы дорожают быстрее инфляции, если их рост в 2027 году превысит 6,5-8,5% (прогноз инфляции Нацбанка).

Что сделать

• Подрядчику в Алматы и Астане: заложить в цену материалов +5% к ценам на дату сметы, это выше годового роста индекса материалов (102,6% и 104,6%). В Шымкенте годовой рост 107,0%, значит +7%. В договор с фиксированной ценой можно включить пересчёт стоимости материалов, если индекс цен на строительные материалы БНС по городу объекта с месяца подписания превысит 105,0% (в Шымкенте 107,0%); индекс публикуется 5-го числа следующего месяца. Такая оговорка закрывает 98 000-145 000 ₸ на объект при росте цен на 10% и 197 000-291 000 ₸ при росте на 15%. Эти суммы посчитаны от цен продавцов в корзине, а оговорка привязана к индексу БНС: они совпадут, только если индекс и цены, по которым покупает подрядчик, растут одинаково (допущение Duna.kz). Формулировку договора согласует юрист.
• Подрядчику, который работает в двух городах: считать смету Астаны по ценам Астаны: газоблок и бетон там на 25-48% дороже.
• Владельцу кофейни или салона: в бюджет отделки на 2027 год заложить на материалы 1,5-1,75% бюджета (сценарий +5%) и основной резерв 3,5-4,5% на работу (если работы продолжат дорожать темпом 2026 года).
• Продавцу: планировать рекламу и запасы на март-июнь (46,9% годового спроса на цены), отдельно считать цену на маркетплейсе и на сайте.

Разобранные примеры

Пример 1. Семья строит дом из газоблока 100 м² в Алматы

1. Материалы стен и фундамента по ценам продавцов на 8 октября 2026 года: 1 966 444 ₸, с запасом ±15% по объёмам 1,67-2,26 млн ₸ (оценка Duna.kz).
2. Год назад тот же набор стоил около 1 887 632 ₸ (оценка Duna.kz по годовым индексам групп материалов БНС по Казахстану, по городам их нет): за год +78 812 ₸ (+4,2%) при инфляции в Алматы 8,4%. В реальном выражении материалы подешевели на 3,9%.
3. 2027 год: при росте цен на 5% набор подорожает на 98 322 ₸, на 10% на 196 644 ₸, на 15% на 294 967 ₸.
4. Проверка цены подрядчика: набор материалов это около 16% цены коробки с фундаментом по прайсу из исследования №134 (12,5 млн ₸). Если подрядчик поднимает цену коробки на 10% «из-за материалов», это 1,25 млн ₸, а рост цен на эти материалы на 5% даёт 98 322 ₸, или 0,8% договора. Остальное приходится на работу и прочие статьи: строительно-монтажные работы в Алматы за год подорожали на 10,0%.
5. Покупка цемента заранее: для газоблочного дома цемента около 23 000 ₸, весенний рост на 6,3-6,6% (как в 2025 и 2026 годах) это около 1 500 ₸.

Пример 2. Подрядчик подписывает договор на кирпичную коробку в Астане

1. Материалы: 2 907 901 ₸ (кирпич 20 884,5 штуки по 85 ₸ = 1 775 182 ₸, бетон 27 м³ по 30 800 ₸ = 831 600 ₸, арматура 0,351648 т по 300 000 ₸ = 105 494 ₸, 78,2 мешка цемента по 2 500 ₸ = 195 624 ₸; итог по неокруглённым объёмам).
2. Договор 15,5 млн ₸, маржа 15% = 2 325 000 ₸ (модель Duna.kz).
3. Подрядчик закладывает +5%: 2 907 901 × 0,05 = 145 395 ₸.
4. Если цены вырастут на 15%: риск 436 185 ₸, из них 145 395 ₸ заложено, остаётся 290 790 ₸, или 12,5% маржи. С оговоркой о пересчёте сверх 5% этот остаток пересчитывается по индексу БНС.
5. Цемент: если цемент вырастет на 13,8%, а остальное на 5%, риск больше на 195 624 × 0,088 = 17 215 ₸.

Пример 3. Кофейня 60 м² в Алматы открывается в 2027 году

1. Бюджет отделки: от 60 × 39 333 = 2 359 980 ₸ (косметический ремонт) до 60 × 110 000 = 6 600 000 ₸ (капитальный); стоимость за м² это оценка Duna.kz из исследования №61 по прайсам работ подрядчиков Алматы на сентябрь 2026 года.
2. Черновые материалы 30-35%: 0,71-0,83 млн ₸ или 1,98-2,31 млн ₸.
3. Рост цен на материалы в Алматы за последний год 2,6%: бюджет дороже на 18 000-21 000 ₸ (косметический) или 51 000-60 000 ₸ (капитальный).
4. Сценарий 2027 года +10%: +71 000-83 000 ₸ или +198 000-231 000 ₸.
5. Работы при темпе 2026 года (+10,0% за год) добавили бы 3,5-4,0% бюджета, то есть 83 000-94 000 ₸ или 231 000-264 000 ₸: больше, чем материалы (предположение Duna.kz).

Методика и ограничения

Два источника цен

• Выборка Duna.kz. Опубликованные цены продавцов и заводов: их собственные сайты и прайсы этих компаний на Satu.kz, Алматы, Астана, Шымкент, собраны 8 октября 2026 года в две волны. Цена самовывоза при наименьшей партии, без доставки, НДС как указан на странице. Одна компания даёт одну цену по материалу в городе. Медиана считается при 5 и более компаниях, иначе показан диапазон. Это цена предложения, а не цена сделки: скидки на объём и договорные цены в неё не входят.
• Kaspi.kz собран отдельно и в медианы не входит: это мелкая розница на маркетплейсе, где цена по ряду материалов выше в 1,2-5,6 раза (Алматы). Объявления OLX ни в одну медиану не входят.
• БНС. Средние цены приобретения строительными организациями за месяц: «с учётом всех расходов по приобретению и доставке материала до строительной площадки, включая НДС», по наибольшей партии, средняя по базовым организациям города. Цена публикуется, если она собрана не меньше чем у трёх организаций. Индексы цен БНС сравнивают одни и те же материалы в соседних периодах и поэтому точнее средних цен показывают изменение.

Правила отбора цен продавцов

Правила записаны до сбора второй волны и применены к обеим волнам одинаково. Цена не входит в медиану, если:

• прайс или каталог на странице датирован раньше 8 апреля 2026 года или 2025 годом и раньше;
• страница это шаблон без названия продавца;
• на странице одна цена на все размеры или марки, или у одной компании одинаковая цена «от …» в нескольких городах;
• цена цемента или арматуры ниже половины или выше двух цен БНС для того же материала (для кирпича, газоблока и бетона сопоставимой цены БНС нет, правило не применялось).

Последняя часть третьего правила (одинаковая цена «от …» у одной компании в нескольких городах) добавлена после первой волны сбора, когда такие страницы уже встретились. Влияние на опубликованные медианы Алматы и Астаны небольшое: арматура в Алматы 323 460 ₸ за тонну с правилом, без него медиана на 1 730 ₸ ниже; бетон в Астане 30 800 ₸ за м³ с правилом и 29 000 ₸ без него. В Шымкенте без этого правила у арматуры набралось бы 6 компаний и медиана 345 225 ₸ за тонну, но две из шести цен это одна сетевая цена «от …» для нескольких городов, поэтому медиану по Шымкенту не публикуем. Две компании Астаны с сайтами на одном шаблоне и совпадающими ценами на цемент посчитаны как одна. «Сталепромышленная компания» в Алматы записана на Satu.kz двумя карточками и посчитана как одна компания, так же как в Шымкенте.

Расчёты Duna.kz

• Изменение средней цены за год = цена сентября 2026 года ÷ цена сентября 2025 года - 1; показываем только для рядов без смены спецификации и с ценой в обоих месяцах, рядом индекс группы.
• Реальное изменение = индекс цен на материалы ÷ индекс потребительских цен того же месяца - 1.
• Коробка дома 100 м²: объём материала × медиана цены в городе; объёмы заданы Duna.kz по справочным нормам расхода, на итог диапазон ±15%. «Год назад» оценён делением цены каждого материала в городе на годовой индекс его группы БНС по Казахстану (индексы цен для строительных организаций, сентябрь 2026 года к сентябрю 2025 года; газоблок по группе «изделия из бетона для строительства»): по городам БНС индексы групп не публикует. Результат сравнивается с инфляцией города.
• Риск подрядчика, бюджет отделки, правило распределения рекламного бюджета: формулы в блоке «Что это значит для бизнеса»; цена договора, площадь точки и маржа это допущения моделей Duna.kz.

Ограничения

• По Шымкенту нет ни одной медианы цен продавцов: после проверки 35 продавцов с сайтами во второй волне по каждому материалу нашлось от 1 до 4 компаний с опубликованной ценой. Для Шымкента показаны отдельные цены, индексы и цены БНС.
• Песок не показан ни в выборке, ни из БНС. Продавцы публикуют цену песка чаще за рейс с доставкой, и цену самовывозом нашли не больше 4 компаний в городе. Средняя цена песка по Казахстану у БНС выросла с 3 853 ₸ за м³ в декабре 2025 года до 9 105 ₸ в сентябре 2026 года, при этом индекс цен группы «гравий, песок, глины» за тот же период 107,6%, а средняя по стране выше любого опубликованного региона почти вдвое. Скорее всего, изменился состав организаций в расчёте, а не цена; без подтверждения БНС эту цифру не публикуем.
• Медиана газоблока и цемента в Астане держится на 5 компаниях, минимальном числе для медианы.
• Бетон М300 в Астане: две цены из семи с неполной подписью единицы на сайте (единица принята за м³ по уровню цены); без них медиана 29 000 ₸ вместо 30 800 ₸.
• Цемент М400 в Алматы: у части продавцов фасовка не подписана и принята за мешок 50 кг по описанию товара; в зависимости от этих строк медиана 2 200-2 550 ₸ вместо 2 300 ₸.
• Крайние цены кирпича в Алматы (40 и 974 ₸) и арматуры в Астане (660 800 ₸) вызывают сомнение (у кирпича неполное описание товара, у арматуры спецсталь другой марки), поэтому разброс в таблице показан без них; на медианы они не влияют.
• Цифры БНС в связанных исследованиях Duna.kz могут относиться к другому периоду: в исследовании об инфляции рост цемента +14,7% (август 2026 года к августу 2025 года), в исследовании о частных домах цемент +13,5% и черные металлы -2,5% по пересказу Zakon.kz от 5 июня 2026 года. На этой странице все индексы за сентябрь 2026 года.
• Цемента в ценах БНС по Астане нет ни за один месяц с октября 2022 года, по Алматы в 2026 году только за февраль. Кирпича и газоблока в ценах БНС по городам нет.
• Индексы по группам материалов БНС публикует только по Казахстану в целом.
• Выборка это один срез 8 октября 2026 года, динамику по ценам продавцов она не показывает. Продавцы, которые не публикуют цены, в неё не попали.
• Цена договора подрядчика взята из прайса одного подрядчика Алматинской области (исследование №134); для Астаны своего прайса нет. Стоимость ремонта за м² это оценка Duna.kz по прайсам работ на ремонт квартир (исследование №61), а не прайс подрядчика.
• Цены приобретения БНС регистрируются с 20 числа прошлого месяца по 19 число отчётного, инфляция на конец месяца; для годового сравнения разница несущественна.

Исходные данные

Показатель	Значение	Дата	Источник	Тип
Индекс цен на стройматериалы, приобретённые строительными организациями, за год: Казахстан, Алматы, Астана, Шымкент	104,0; 102,6; 104,6; 107,0%	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	БНС, бюллетень за сентябрь 2026 года	официальная
Индекс цен на цемент, Казахстан, за год / к декабрю 2025 года	113,8% / 117,0%	сентябрь 2026	БНС, бюллетень за сентябрь 2026 года	официальная
Индекс цен на строительно-монтажные работы, за год: Казахстан, Алматы, Астана, Шымкент	110,9; 110,0; 111,3; 112,6%	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	БНС, бюллетень за сентябрь 2026 года	официальная
Индексы цен на машины и оборудование и на прочие работы и затраты, Казахстан, за год	99,5%; 117,2%	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	БНС, бюллетень за сентябрь 2026 года	официальная
Средние цены приобретения цемента, бетона, арматуры, щебня	см. таблицу цен БНС	сентябрь 2026 и сентябрь 2025	бюллетень за сентябрь 2026 года, за сентябрь 2025 года	официальная
Цены производителей кирпича (Казахстан) и бетона (Алматы, Астана), без НДС	39 833 ₸ за м³; 9 326 и 9 640 ₸ за тонну	сентябрь 2026	БНС, бюллетень цен производителей	официальная
Инфляция за год: Казахстан, Алматы, Астана, Шымкент	9,3; 8,4; 10,2; 8,7%	сентябрь 2026 к сентябрю 2025	БНС, инфляция в Республике Казахстан, сентябрь 2026 года	официальная
Прогноз инфляции на 2027 год	Нацбанк 6,5-8,5% (декабрь к декабрю), правительство 7,5-9,5%	04.09.2026 и 25.08.2026	исследование Duna.kz «Инфляция в Казахстане 2027»	официальная (прогноз)
Медианы цен продавцов и заводов: цемент, кирпич, газоблок, бетон, арматура	см. таблицу цен по городам	08.10.2026	выборка Duna.kz: сайты продавцов и заводов, прайсы на Satu.kz; Kaspi.kz отдельно	выборка Duna.kz
Запросы о ценах на цемент, кирпич и бетон, 15 выбранных запросов	47 720 за 12 месяцев; апрель 6 660, декабрь 1 660	сентябрь 2025 - август 2026	Google Ads, Казахстан, русский язык, сбор Duna.kz	данные сбора Duna.kz
Структура сметы ремонта: черновые материалы	30-35%	сентябрь 2026	исследование №61, №70	сообщённая (прайсы подрядчиков)
Цена коробки и фундамента у подрядчика, дом 100 м²	от 100 000 ₸ за м² (газоблок), от 130 000 ₸ (кирпич); фундамент 2,0-3,0 млн ₸	2026	исследование №134	сообщённая (один подрядчик)
Материалы коробки дома 100 м² и сценарии 2027 года	см. таблицы	08.10.2026	расчёт Duna.kz	оценка и сценарий Duna.kz

Что изменилось

• 08.10.2026: первая публикация. Индексы и цены БНС за сентябрь 2026 года (бюллетень опубликован 5 октября 2026 года), выборка цен продавцов и заводов Duna.kz собрана 8 октября 2026 года.
• Следующее обновление индексов и цен БНС: после выхода бюллетеня БНС за октябрь 2026 года, по графику БНС 5 ноября 2026 года. Дата повторного сбора цен продавцов будет указана в этом блоке.